# مرافق علم الروم: ماذا يضم كل مكوّن في المخطط العام؟

> علم الروم، المدينة الساحلية التي تطوّرها الديار القطرية قرب مرسى مطروح، مخطط لها أن تضم بحيرة مفتوحة على البحر، وبحيرات للسباحة، ومارينا دولية ومحلية، وملعب جولف 18 حفرة، ومراكز مدينة، ونادي بولو وفروسية، ومركزَي فعاليات ومعارض، ومنطقة حرة وفنادق. هذه الصفحة تنقل ما يذكره ملف حقائق المطوّر عن كل مكوّن بالضبط، وتبيّن ما لم تُنشر تفاصيله بعد.

جزء من: [مشروعات الديار القطرية في مصر (مسوّق مستقل)](https://qataridiar-developments.com/) › [علم الروم – الساحل الشمالي](https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/)

## حقائق سريعة

- **البحيرة المفتوحة على البحر:** 1.1 مليون م² · واجهة 22 كم
- **بحيرات السباحة:** 850 ألف م²
- **المارينا الدولية:** 370 مرسى
- **ملعب الجولف:** 18 حفرة · 980 ألف م²
- **الشواطئ:** 1.4 مليون م² · ساحل 7.2 كم
- **المساحات المفتوحة:** 85%

## ما المرافق التي ستضمها علم الروم؟

ملف حقائق المطوّر يرقّم أحد عشر مكوّنًا على الصورة الجوية للمخطط العام: ملعب جولف 18 حفرة، مراكز مدينة، بحيرة مفتوحة على البحر وممشى، بوليفارد تجاري، مارينا دولية ومحلية، شاطئ وممشى 7 كم، بحيرات للسباحة داخل الأحياء، منطقة حرة، نادي بولو وفروسية، مركز فعاليات، ومركز معارض. وتضيف صفحة أخرى مناطق الضيافة والمنتجعات وثلاثة أنماط من المجتمعات السكنية.

الملف وثيقة تعريفية بالوجهة كلها. يذكر مساحات وأعدادًا لبعض المكوّنات ويكتفي بالاسم لمكوّنات أخرى. لا توجد فيه مواعيد افتتاح ولا أسماء مشغّلين ولا شروط عضوية أو دخول لأي مكوّن. وحين تضيف ورقة الطرح الواردة من المبيعات شيئًا لا يذكره ملف المطوّر، نوضح ذلك وننسبه إلى المبيعات. هذه الصفحة يكتبها مسوّق مستقل.

## ما الأرقام المذكورة عن كل مكوّن؟

ملخص في سطر واحد لما يذكره ملف الحقائق وما لا يذكره.

| المكوّن | المذكور في ملف حقائق المطوّر | لم يُنشر بعد |
| --- | --- | --- |
| البحيرة المفتوحة على البحر | 1.1 مليون م²؛ واجهة وممشى وشواطئ بطول 22 كم | العمق، الاستخدامات، موعد الافتتاح |
| بحيرات السباحة | 850 ألف م² من البحيرات الصناعية الصالحة للسباحة داخل الأحياء | العدد، التقنية، المشغّل |
| الشاطئ | ساحل 7.2 كم على البحر المتوسط؛ مساحة شواطئ 1.4 مليون م² | نوادي الشاطئ، قواعد الدخول |
| المارينا | مارينا دولية ومحلية؛ 370 مرسى في المارينا الدولية | أطوال اليخوت، المشغّل، الرسوم |
| الجولف | ملعب 18 حفرة؛ 980 ألف م² | المصمم، النادي، موعد الافتتاح |
| مراكز المدينة والبوليفارد التجاري | مذكورة بالاسم في المخطط العام | العدد، المساحات، المستأجرون |
| نادي البولو والفروسية | مذكور بالاسم في المخطط العام | المرافق، المساحة، العضوية |
| مركز الفعاليات | «Iconic Events Center» | السعة، البرنامج |
| مركز المعارض | «Int. Expo & Convention Center» | المساحة، القاعات، موعد الافتتاح |
| المنطقة الحرة وحي الأعمال | منطقة حرة واحدة؛ حي الأعمال مذكور بالاسم | المساحات، اللوائح، الحوافز |
| الفنادق والمنتجعات | مناطق للضيافة والمنتجعات؛ دون عدد | العلامات، المشغّلون، عدد الغرف |
| التجزئة والمطاعم والترفيه | مذكورة في صفحات نمط الحياة والمارينا والأعمال | المساحات، العلامات |

_المصدر: ملف حقائق المطوّر، 17 صفحة، مؤرخ 2026. «لم يُنشر بعد» تعني أنه غير مطبوع في المواد التي لدينا._

## كم مساحة البحيرات والشاطئ في علم الروم؟

ملف الحقائق يعنون المخطط العام بعبارة «A City Shaped by Water». هذه مكوّنات المياه والأرقام المذكورة لكل منها.

- **البحيرة المفتوحة على البحر:** مذكورة بمساحة 1.1 مليون م² وبواجهة طولها 22 كم، ويصفها الملف في مواضع أخرى بأنها ممشى وشواطئ بطول 22 كم. هي البند 3 في المخطط العام «Open-Sea Lagoon & Promenade». رقم 22 كم طول، أما المساحة فهي 1.1 مليون م².
- **بحيرات صناعية صالحة للسباحة:** مذكورة بمساحة 850 ألف م²، وتظهر في المخطط باسم «Neighborhood Swimmable Lagoons». ورقة الطرح من المبيعات تصف المرحلة الجديدة بأنها مباشرة على بحيرات كريستالية؛ كلمة «كريستالية» وأي تقنية أو مشغّل للبحيرات غير مذكورين في ملف المطوّر.
- **الشاطئ والممشى:** ساحل طوله 7.2 كم على البحر المتوسط، يُقرَّب إلى 7 كم في صفحتين أخريين، ومساحة شواطئ 1.4 مليون م². المخطط يسمّيه «7 km Beach & Promenade»، و«مجتمعات على الشاطئ» ضمن الأنماط السكنية.
- **القنوات وأنظمة المياه:** صفحة المياه تذكر كذلك ممشى على القنوات وحوض المارينا وأنظمة مياه بيئية، دون أرقام. التفاصيل لم تُنشر بعد.

## ماذا تضم مارينا علم الروم؟

صفحة المارينا عنوانها «The Social Heart of the City».

- **مارينا دولية ومحلية:** صفحة الأرقام تذكر 370 مرسى للمارينا الدولية. وهناك سطر آخر بـ120 مرسى تسميته غير واضحة في الملف، فننقله دون تفسير. أقصى طول لليخوت واسم المشغّل ورسوم المراسي غير مذكورة.
- **مراسٍ خاصة للسكان:** مذكورة ضمن حي المارينا. أي الوحدات لها مراسٍ وبأي شروط؟ الملف لا يحدد. التفاصيل لم تُنشر بعد.
- **ممشى على الماء ومطاعم ومحلات:** صفحة المارينا تذكر ممشى على الماء، ومطاعم ومحلات، وضيافة، وفعاليات وبرامج ثقافية. لا توجد مساحات ولا أسماء علامات.

## هل يوجد ملعب جولف ونادٍ للفروسية؟

كلاهما في مفتاح المخطط العام المرقّم.

- **ملعب جولف 18 حفرة:** البند 1 في المخطط العام، ومساحة ملعب الجولف المذكورة 980 ألف م². و«مجتمع الجولف» أحد الأنماط السكنية. الملف لا يصف الملعب بكلمة «دولي» ولا يذكر اسم المصمم. النادي والأكاديمية وموعد الافتتاح: التفاصيل لم تُنشر بعد.
- **نادي البولو والفروسية:** البند 9 في المخطط العام وأحد المكوّنات المعروضة في صفحة المخطط. لا يوجد أكثر من ذلك: لا مساحة ولا عدد ملاعب ولا إسطبلات ولا شروط عضوية. التفاصيل لم تُنشر بعد.

## ما هي مراكز المدينة والبوليفارد التجاري؟

أجزاء المدينة المخصصة للتسوق والمطاعم والفعاليات.

- **مراكز المدينة:** مذكورة بصيغة الجمع: «Vibrant Town Centers» في المخطط و«Town Centres» في صفحة المكوّنات. عدد المراكز ومساحاتها غير مذكورين. التفاصيل لم تُنشر بعد.
- **البوليفارد التجاري:** البند 4 في المخطط العام. طوله ومساحته ومستأجروه غير مذكورين. التفاصيل لم تُنشر بعد.
- **التجزئة والمطاعم والترفيه:** صفحة نمط الحياة تذكر التجزئة والمطاعم والفعاليات، والثقافة والترفيه. وتضيف صفحة الأعمال «وجهات تجزئة متعددة الاستخدامات»، وصفحة المارينا تذكر المطاعم والمحلات. لا توجد أسماء علامات.
- **مركز الفعاليات:** مذكور باسم «Iconic Events Center» في صفحة المكوّنات و«Events Center» في المخطط. السعة والبرنامج: التفاصيل لم تُنشر بعد.

## ما هي المنطقة الحرة وحي الأعمال ومركز المعارض؟

صفحة الأعمال تحمل عنوان «Where lifestyle meets opportunity».

- **المنطقة الحرة:** صفحة الأرقام تذكر «1 Free-Zone»، وهي البند 8 في المخطط العام. الملف لا يذكر مساحتها ولا يتناول اللوائح أو التراخيص أو الحوافز.
- **حي الأعمال:** مذكور في صفحة الأعمال بجوار المنطقة الحرة. لا توجد مساحات مكاتب ولا أنواع مبانٍ. التفاصيل لم تُنشر بعد.
- **المركز الدولي للمعارض والمؤتمرات:** ورد بثلاث صيغ في ثلاث صفحات: «Int. Expo & Convention Center» و«Expo Center» و«Expo & Convention Centre». لا توجد مساحات قاعات ولا موعد افتتاح.

## كم عدد الفنادق والمنتجعات في علم الروم؟

ملف حقائق المطوّر يذكر «مناطق الضيافة والمنتجعات» ضمن مكوّنات المخطط العام، و«فنادق ومنتجعات» في صفحة نمط الحياة، و«منظومة ضيافة» في صفحة الأعمال. ولا يذكر عدد الفنادق ولا العلامات ولا المشغّلين ولا عدد الغرف. وتظهر HVS شريكًا لاستشارات الضيافة.

رقم 15 فندقًا ومنتجعًا مصدره ورقة الطرح الواردة من المبيعات وحدها. ننقله على أنه معلومة من المبيعات، وسنحدّث هذه الصفحة حين تؤكد وثيقة من المطوّر (الديار القطرية، وتُكتب أيضًا قطري ديار) العدد أو تسمّي المشغّلين.

## تصوّرات معمارية لمكوّنات علم الروم

- [تصوّر معماري جوي لمخطط علم الروم من جهة البحر يضم بحيرات ومارينا — صورة جوية للمخطط العام من ملف حقائق المطوّر. تصوّر معماري.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/alam-masterplan.webp?v=84a1361b)
- [تصوّر معماري لممشى المارينا عند الغروب مع يخوت في علم الروم — ممشى المارينا. تصوّر معماري.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/alam-hero.webp?v=acb71c41)
- [تصوّر معماري لساحة مركز المدينة في علم الروم بمبانٍ ذات أروقة ومحلات ومسطح أخضر — ساحة مركز المدينة. تصوّر معماري.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/alam-gallery-1.webp?v=e90912b1)
- [تصوّر معماري لشارع مشجّر في علم الروم تسير فيه حافلة ذاتية القيادة ودراجة — التنقل داخل المدينة. تصوّر معماري.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/alam-gallery-2.webp?v=99401ec4)

## صفحات مرتبطة

الوجهة، ومرحلتها الجديدة، ومشروع المطوّر في القاهرة الجديدة.

- [علم الروم](https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/) (الوجهة): الموقع والمساحة وأرقام المخطط العام وفريق التصميم.
- [Sunray Lagoons Residences](https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/sunray-lagoons-residences/) (مرحلة جديدة): المرحلة الجديدة على البحيرات كما وصفتها المبيعات.
- [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/) (القاهرة الجديدة): ملعب جولف وحدائق ونادٍ رياضي في مشروع المطوّر بالقاهرة الجديدة.
- [الطرح الجديد: شقق كاملة التشطيب في سيتي جيت](https://qataridiar-developments.com/city-gate/apartments-launch/) (أسعار معلنة): شقق كاملة التشطيب بقائمة أسعار مؤرخة.

## أسئلة عن مرافق علم الروم

### هل بحيرات علم الروم صالحة للسباحة؟

ملف الحقائق يذكر 850 ألف م² من «البحيرات الصناعية الصالحة للسباحة» ويبيّن في المخطط بحيرات للسباحة داخل الأحياء. أما البحيرة المفتوحة على البحر فمساحتها 1.1 مليون م² ولها ممشى وشواطئ بطول 22 كم.

### كم عدد المراسي في المارينا؟

المذكور 370 مرسى للمارينا الدولية. وهناك سطر آخر بـ120 مرسى تسميته غير واضحة فلا نفسّره. والمراسي الخاصة للسكان مذكورة كذلك.

### هل ملعب الجولف 18 حفرة؟

نعم. «18-Hole Golf Course» هو البند 1 في المخطط العام، ومساحة ملعب الجولف المذكورة 980 ألف م². اسم المصمم غير مذكور.

### هل توجد مدارس أو مستشفيات أو نادٍ اجتماعي؟

لا شيء من ذلك مذكور في ملف الحقائق عن علم الروم. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

### متى تُفتتح المارينا وملعب الجولف والفنادق؟

ملف الحقائق لا يذكر مواعيد افتتاح أو تسليم لأي مكوّن. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

### هل يحق للسكان استخدام كل المرافق؟

شروط الدخول والعضوية غير مذكورة. الملف يعدّد المكوّنات دون أن يحدد أيها عام وأيها للسكان وأيها بعضوية. اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

### ما المرافق القريبة من Sunray Lagoons Residences؟

المبيعات تصف المرحلة بأنها مباشرة على بحيرات كريستالية. موقعها بالنسبة إلى المارينا أو الجولف أو الشاطئ لم يُنشر، وملف المطوّر لا يذكر اسم المرحلة.

---

آخر تحديث: 2026-11-13

المصادر: استنادًا إلى البروشورات المنشورة من المطوّر وقائمة أسعار الطرح الصادرة عن المبيعات بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

هذا الموقع تديره بولد روتس (Bold Routes Properties L.L.C) كمسوّق عقاري مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر ولا يتحدث باسم الديار القطرية. جميع العلامات التجارية وأسماء المشروعات مملوكة لأصحابها.

للاستفسار: استخدم نموذج التسجيل أو زر واتساب في الصفحة.

الصفحة: https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/amenities/

English version: https://qataridiar-developments.com/en/alam-el-roum/amenities/