# المخطط العام لمشروع علم الروم

> المخطط العام لعلم الروم من الديار القطرية (Qatari Diar) يغطي 4,902 فدان، أي 20.58 مليون م²، على 7.2 كم من ساحل المتوسط، ويُبنى على 15% فقط من الأرض. ورقة حقائق المطور ترقّم عليه 11 مكوّنًا، منها ملعب جولف 18 حفرة ولاجون مفتوحة على البحر ومارينا دولية ومحلية ومراكز مدن ومنطقة حرة.

جزء من: [مشروعات الديار القطرية في مصر (مسوّق مستقل)](https://qataridiar-developments.com/) › [علم الروم – الساحل الشمالي](https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/)

## حقائق سريعة

- **مساحة المخطط العام:** 4,902 فدان (20.58 مليون م²)
- **نسبة البناء:** 15%، و85% مساحات مفتوحة
- **الساحل المتوسطي:** 7.2 كم
- **واجهة اللاجون المفتوحة:** 22 كم
- **المارينا الدولية:** 370 مرسى
- **المخطِّط العام:** SOM

## ما الذي يوضّحه المخطط العام لعلم الروم؟

المخطط يصف مدينة ساحلية متكاملة تجمع السكني والضيافة والتجاري والثقافي والترفيهي، وعنوانه في ورقة المطور «مدينة يشكّلها الماء»: ساحل متوسطي، ثم لاجون مفتوحة على البحر تدخل إلى عمق الأرض، ثم لاجونات صناعية صالحة للسباحة داخل الأحياء. الورقة على مستوى الوجهة فقط، فلا تذكر مراحل ولا أنواع وحدات ولا أسعارًا ولا مواعيد تسليم.

## صورة المخطط العام

- [منظر جوي تصويري للمخطط العام لعلم الروم من جهة البحر يُظهر الساحل واللاجون والمارينا وملعب الجولف — المخطط العام من ورقة حقائق المطور كما يُرى من جهة البحر. الورقة ترقّم عليه المكونات من 1 إلى 11.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/alam-masterplan.webp?v=84a1361b)

## ما المكونات الأحد عشر المرقّمة على المخطط؟

بترتيب مفتاح المخطط في ورقة المطور، مع الرقم المطبوع لكل مكوّن إن وُجد:

| الرقم | المكوّن | ما تطبعه الورقة |
| --- | --- | --- |
| 1 | ملعب جولف 18 حفرة | 980 ألف م² |
| 2 | مراكز مدن | العدد غير مطبوع |
| 3 | لاجون مفتوحة على البحر وممشى | 1.1 مليون م²، وواجهة 22 كم |
| 4 | شارع تجاري (بوليفارد) | المساحة غير مطبوعة |
| 5 | مارينا دولية ومحلية | 370 مرسى للمارينا الدولية |
| 6 | شاطئ وممشى 7 كم | مساحة الشاطئ 1.4 مليون م² |
| 7 | لاجونات الأحياء الصالحة للسباحة | 850 ألف م² لاجونات صناعية |
| 8 | منطقة حرة | منطقة واحدة |
| 9 | نادي بولو وفروسية | المساحة غير مطبوعة |
| 10 | مركز فعاليات | المساحة غير مطبوعة |
| 11 | مركز معارض | المساحة غير مطبوعة |

_الورقة تقرّب الساحل من 7.2 كم إلى 7 كم في مفتاح المخطط، وتذكر 7 بوابات دون توضيح ما تخدمه._

## ما هي اللاجونات والمارينا في علم الروم؟

الماء يأخذ ثلاثة أشكال على المخطط، ولكل منها رقم مطبوع:

- **لاجون مفتوحة على البحر:** مساحتها 1.1 مليون م² وواجهتها 22 كم من الممشى والشواطئ. الرقم 22 كم طول واجهة وليس مساحة.
- **لاجونات صناعية صالحة للسباحة:** 850 ألف م² موزعة داخل الأحياء. الورقة لا تستخدم كلمة «كريستالية» ولا تذكر تقنية أو مشغّلًا.
- **المارينا:** مارينا دولية ومحلية، 370 مرسى للمارينا الدولية، ومراسٍ خاصة للسكان وممشى مائي ومطاعم ومتاجر. وتطبع الورقة 120 مرسى أخرى تحت اسم «Dry Rock» كما ورد.

## ما المناطق السكنية والفندقية، وما نسبة البناء؟

المناطق السكنية مذكورة بأنواعها: مجتمعات على الشاطئ، ومجتمعات على اللاجون، ومجتمع الجولف، دون عدد وحدات أو ارتفاعات مبانٍ. مناطق الضيافة والمنتجعات بلا عدد فنادق أو أسماء مشغّلين. وللأعمال منطقة حرة ومنطقة أعمال ومركز معارض ومؤتمرات. يُبنى على 15% من الأرض وتبقى 85% مساحات مفتوحة، وللتنقل تذكر الورقة مركبات ذاتية القيادة ومسارات دراجات وممرات مشاة.

## من صمّم المخطط العام لعلم الروم؟

صفحة «شركاء المشروع» تذكر الأدوار نصًا والأسماء كشعارات:

| الدور | الشركة |
| --- | --- |
| التخطيط العام | SOM |
| تنسيق المواقع | SWA |
| معماريون | L35 و WATG |
| استشارات الضيافة | HVS |
| البنية الأساسية والتنقل | setec international |
| الاستشارات العقارية | Savills |

_تذكر الورقة أيضًا شريكًا لتصميم وتشغيل المارينا، ولا نكتب اسمه قبل التأكد من قراءة شعاره._

## ما مراحل المشروع، وأين Sunray Lagoons Residences على المخطط؟

ورقة المطور لا تذكر أي مرحلة ولا جدول مراحل ولا موعد تسليم. Sunray Lagoons Residences، التي تصفها المبيعات بمبانٍ G+3 مباشرة على لاجون كريستالية، مصدرها معلومات الطرح فقط، وموقعها على المخطط غير منشور. وصلتنا من المبيعات صورة مجسم فيها قطعة محددة بالأحمر لكنها غير مؤكدة. اسألنا وسنؤكد الموقع مع المبيعات.

## صفحات مرتبطة عن علم الروم

للصورة الكاملة عن المشروع والمرحلة المطروحة:

- [مشروع علم الروم](https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/) (المشروع): الصفحة الرئيسية: المطور، الموقع، المساحة، وما هو معلن حتى الآن.
- [Sunray Lagoons Residences](https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/sunray-lagoons-residences/) (طرح جديد): المرحلة الجديدة وفق المبيعات: مبانٍ G+3 على لاجون كريستالية بغرفة وغرفتين وثلاث غرف.

## أسئلة شائعة عن ماستر بلان علم الروم

### مشروع علم الروم كم فدان؟

4,902 فدان مساحة المخطط العام، وتطبعها ورقة المطور أيضًا 20.58 مليون م² مساحة أرض كلية. الوحدة فدان وليست «أكر».

### من صمّم المخطط العام؟

التخطيط العام من SOM وتنسيق المواقع من SWA، والمعماريون L35 و WATG، بحسب ورقة المطور.

### كم عدد الفنادق والغرف الفندقية؟

ورقة المطور تذكر فنادق ومنتجعات دون عدد. الرقم «15 فندقًا ومنتجعًا» وفق المبيعات فقط، وعدد الغرف غير منشور.

### ما مراحل المشروع ومتى التسليم؟

غير منشور في مواد المطور التي لدينا: لا جدول مراحل ولا موعد تسليم. اسألنا وسنؤكد المستجدات مع المبيعات.

### هل اللاجونات كريستالية؟

ورقة المطور تسميها «لاجونات صناعية صالحة للسباحة» بمساحة 850 ألف م². وصف «كريستالية» ورد في معلومات الطرح من المبيعات عن المرحلة الجديدة.

### هل يمكن تحميل البروشور أو خريطة المخطط؟

لا نعيد نشر ملف المطور هنا. اطلبه عبر النموذج أو واتساب وسيرسله لك مستشار المبيعات. هذا الموقع لمسوّق مستقل لمشاريع الديار القطرية، التي تُكتب أحيانًا «قطري ديار».

---

آخر تحديث: 2026-11-13

المصادر: استنادًا إلى البروشورات المنشورة من المطوّر وقائمة أسعار الطرح الصادرة عن المبيعات بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

هذا الموقع تديره بولد روتس (Bold Routes Properties L.L.C) كمسوّق عقاري مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر ولا يتحدث باسم الديار القطرية. جميع العلامات التجارية وأسماء المشروعات مملوكة لأصحابها.

للاستفسار: استخدم نموذج التسجيل أو زر واتساب في الصفحة.

الصفحة: https://qataridiar-developments.com/alam-el-roum/master-plan/

English version: https://qataridiar-developments.com/en/alam-el-roum/master-plan/