# فيلات جيد هيلز في سيتي جيت القاهرة الجديدة

> جيد هيلز (Jade Hills Villas) عنوان سكني جديد داخل سيتي جيت في القاهرة الجديدة، تطوره الديار القطرية مصر: 160 فيلا وتاون هوم على ملعب الجولف، داخل مجتمع مسوّر بثلاث بوابات ومدخل بنفق خاص. الأنواع ثمانية، والمساحات المطبوعة تبدأ عند 218 م² وتصل إلى 714 م². الأسعار وجدول السداد وموعد التسليم غير منشورة في الكتيب.

جزء من: [مشروعات الديار القطرية في مصر (مسوّق مستقل)](https://qataridiar-developments.com/) › [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/)

## حقائق سريعة

- **عدد الوحدات:** 160 فيلا وتاون هوم
- **أنواع الوحدات:** 8 أنواع
- **المساحات المطبوعة:** من 218 م² إلى 714 م²
- **المجتمع:** مسوّر، 3 بوابات
- **المطور:** الديار القطرية مصر
- **الموقع:** داخل سيتي جيت، القاهرة الجديدة

## ما هو مشروع جيد هيلز في سيتي جيت؟

جيد هيلز هو، بوصف كتيب المطور، «عنوان رئيسي جديد» داخل سيتي جيت القاهرة الجديدة. يضم 160 فيلا وتاون هوم على ملعب الجولف، في مجتمع مسوّر وآمن بمدخل نفق خاص وثلاث بوابات. الكتيب يضع المشروع على ارتفاع طبيعي يمنح إطلالة أوسع وهواءً أنقى وهدوءًا أعلى من إيقاع المدينة.

المطور هو الديار القطرية مصر، التابعة لشركة الديار القطرية للتطوير العقاري التي أسسها جهاز قطر للاستثمار عام 2005. هذه الصفحة من إعداد مسوّق عقاري مستقل يعرض مشاريع الديار القطرية في مصر، وليست موقع المطور، وكل ما فيها مأخوذ من كتيب جيد هيلز.

## كيف تبدو الحياة داخل جيد هيلز؟

هذه الأوصاف من كتيب المطور. الكتيب لا يذكر قائمة مرافق خاصة بجيد هيلز مثل نادٍ أو جيم أو مسجد.

- **إطلالة مباشرة على الجولف:** الكتيب يعد بإطلالات جولف غير محجوبة، وملعب سيتي جيت 18 حفرة على مساحة 850,000 م² من تصميم Thomson, Perret, and Lobb.
- **حدائق ومشاة:** حدائق جيوب صغيرة وممرات مشاة، وعمود مشي مظلل بالأشجار يربط أجزاء المجتمع.
- **خصوصية في التصميم:** يقول الكتيب إن الخصوصية مدروسة في وضع الفيلات وأماكن الشرفات والنوافذ.
- **ثلاث بوابات ونفق خاص:** مجتمع مسوّر بثلاث نقاط دخول ومدخل بنفق خاص.

## أنواع وحدات جيد هيلز ومساحاتها

الكتيب يعرض 8 أنواع. المساحات كما طُبعت، وكل إجمالي يساوي مجموع مساحات أدواره. عدد الغرف مقروء من أسماء الغرف على الرسومات (ماستر، جيست، بيد)، فالكتيب لا ينص عليه بالكلمات.

| الكود | النوع | إجمالي المساحة | تراس السطح | غرف نوم مكتوبة على المخطط |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| GV73 | Golf Villa | 714 م² (أرضي 422 + بدروم 292) | — | 5 |
| GV51 | Golf Villa | 565 م² (أرضي 330 + بدروم 235) | — | 5 |
| V43 | Villa | 423 م² | 75 م² | 6 |
| V36 | Villa | 356 م² | 67 م² | 5 |
| V22 | Villa | 289 م² | 59 م² | 5 |
| V21 | Villa | 258 م² | 65 م² | 4 |
| TV23 | Twin Villa | 236 م² | 55 م² | 4 |
| TH22 | Town home | 218 م² | 55 م² | — |

_في مخطط TH22 تسمية «Bed 4» مطبوعة مرتين ولا توجد «Bed 3»، لذلك لم نكتب عدد غرفه. عدد الغرف في الأنواع الأخرى يشمل غرف الضيوف المكتوبة على المخطط. المساحات تقريبية وقد تختلف، والرسومات ليست بمقياس رسم، وتسمح أبعاد الغرف بتفاوت 5% (إخلاء مسؤولية الكتيب)._

## كم دورًا في الفيلات وهل يوجد تراس على السطح؟

الجولف فيلا GV73 وGV51 تتكون من بدروم ودور أرضي. باقي الأنواع أرضي وأول ودور بنتهاوس (الروف) مع تراس سطح بمساحات من 55 م² إلى 75 م². كل المخططات تحدد موضع «OPT. LIFT»، أي مصعد اختياري، والكتيب لا يؤكد بالكلمات أن المصعد مشمول.

يظهر حمام سباحة في الحديقة الخلفية لأنواع GV73 وGV51 وV43 وV36 وV22، ولا يظهر في V21 وTV23 وTH22. الكتيب لا يقول إن الحمام مشمول أو اختياري. أكبر بدروم GV73 به جراج لثلاث سيارات وكارپورت لسيارتين. مساحة الحديقة تختلف حسب موقع المبنى، كما ينص الكتيب.

## صور ومخطط عام ومساقط

- [فيلات جيد هيلز على ملعب الجولف في سيتي جيت — صورة تسويقية من كتيب المطور، للتوضيح فقط.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/jade-hills-hero.webp?v=e385a0b7)
- [منظر جوي لفيلات جيد هيلز وملعب الجولف — صور الكتيب للتوضيح فقط ولا تمثل المساحات أو التشطيبات الفعلية.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/jade-hills-gallery-2.webp?v=6999fac0)
- [عمود المشي المظلل بالأشجار في جيد هيلز — عمود المشي كما يصوّره الكتيب.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/jade-hills-gallery-3.webp?v=c75f0c57)
- [منظر عام من الجو لمجتمع جيد هيلز — منظر عام من الجو من الكتيب، بلا تسميات. موقع جيد هيلز داخل المخطط العام لسيتي جيت غير محدد في الكتيب.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/jade-hills-masterplan.webp?v=43cad6e5)
- [مسقط الدور الأرضي للجولف فيلا GV73 — مسقط الدور الأرضي لـ GV73. الرسومات ليست بمقياس رسم وقد تختلف المساحات الفعلية.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/jade-hills-plan-gv73.webp?v=f3b359d8)

## أين يقع جيد هيلز؟

سيتي جيت في قلب القاهرة الجديدة، على بعد 30 كم جنوب شرق القاهرة، ويصفه الكتيب بأنه بوابة العاصمة الإدارية الجديدة. أزمنة القيادة كما طُبعت في الكتيب:

- **الجامعة الأمريكية AUC:** 5 دقائق
- **طريق القاهرة - السخنة:** 15 دقيقة
- **مصر الجديدة (هليوبوليس):** 30 دقيقة
- **مطار القاهرة الدولي:** 40 دقيقة
- **وسط البلد (داون تاون):** 50 دقيقة

## تفاصيل أكثر عن جيد هيلز

صفحة الأنواع التفصيلية، وصفحة المشروع الأم.

- [أنواع فيلات جيد هيلز](https://qataridiar-developments.com/city-gate/jade-hills/villa-types/) (الأنواع): الأنواع الثمانية: مساحة كل نوع وأدواره وغرفه.
- [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/) (المشروع الأم): المشروع الأم: الموقع والمخطط العام وبقية المشروعات.

## أسئلة شائعة عن جيد هيلز

### ما سعر فيلا في جيد هيلز؟

لا يطبع كتيب جيد هيلز أي سعر أو سعر للمتر أو مقدم أو سنوات تقسيط، ولا نملك قائمة أسعار لهذا المشروع. لا نقدّر رقمًا من عندنا. اطلب قائمة الأسعار وخطة السداد المتاحة من المبيعات.

### ما أنواع الفيلات والتاون هوم المتاحة؟

ثمانية أنواع: جولف فيلا GV73 وGV51، وفيلات V43 وV36 وV22 وV21، وتوين فيلا TV23، وتاون هوم TH22.

### ما أصغر وأكبر مساحة؟

أصغرها تاون هوم TH22 بمساحة 218 م² مع تراس سطح 55 م²، وأكبرها جولف فيلا GV73 بمساحة 714 م² (أرضي 422 وبدروم 292). المساحات تقريبية وقد تختلف.

### كم غرفة نوم في الفيلات؟

الكتيب لا يذكر العدد بالكلمات. من أسماء الغرف على المخططات: 4 في V21 وTV23، و5 في GV73 وGV51 وV36 وV22، و6 في V43. مخطط TH22 به تسمية غير متسقة فلا نحدد عدده. اسأل المبيعات عن العدد النهائي.

### هل المجتمع مسوّر؟

نعم، الكتيب يصفه بمجتمع مسوّر وآمن بمدخل نفق خاص وثلاث بوابات.

### هل الفيلات مطلة على ملعب الجولف؟

الكتيب يعد بإطلالات جولف غير محجوبة من جيد هيلز، لكنه لا يحدد موقع كل نوع داخل المخطط، لذلك تأكد من موقع الوحدة التي تهمك.

### متى موعد التسليم وما مستوى التشطيب؟

لا يذكر الكتيب موعد تسليم ولا مستوى تشطيب ولا حالة الإنشاء. لا نستطيع تأكيدهما من الكتيب.

### هل جيد هيلز مرحلة رسمية من سيتي جيت؟

الكتيب يسميه «عنوانًا رئيسيًا جديدًا في سيتي جيت» فقط، ولا يستخدم كلمة مرحلة.

### ما المسافة إلى الجامعة الأمريكية والمطار؟

5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية AUC و40 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي و50 دقيقة إلى وسط البلد، كما هي مطبوعة في الكتيب.

### هل الصور والمساحات نهائية؟

لا. الكتيب ينص على أن المساحات الفعلية قد تختلف، وأن الصور للتوضيح فقط، وأن للمطور حق التعديل. مساحة الحديقة تختلف حسب موقع المبنى.

---

آخر تحديث: 2026-11-13

المصادر: استنادًا إلى البروشورات المنشورة من المطوّر وقائمة أسعار الطرح الصادرة عن المبيعات بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

هذا الموقع تديره بولد روتس (Bold Routes Properties L.L.C) كمسوّق عقاري مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر ولا يتحدث باسم الديار القطرية. جميع العلامات التجارية وأسماء المشروعات مملوكة لأصحابها.

للاستفسار: استخدم نموذج التسجيل أو زر واتساب في الصفحة.

الصفحة: https://qataridiar-developments.com/city-gate/jade-hills/

English version: https://qataridiar-developments.com/en/city-gate/jade-hills/