# أنواع فيلات جيد هيلز: مساحة كل نوع وأدواره وغرفه

> كتيب جيد هيلز يعرض ثمانية أنواع: فيلتا جولف من دور أرضي وبدروم (GV73 بمساحة 714 م² و GV51 بمساحة 565 م²)، وأربع فيلات وتوين فيلا وتاون هوم من ثلاثة أدوار مع تراس سطح، من 218 إلى 423 م². الجداول التالية تنقل مساحة كل دور وغرف النوم كما كُتبت على المخططات، من دون أسعار لأن الكتيب لا يطبعها.

جزء من: [مشروعات الديار القطرية في مصر (مسوّق مستقل)](https://qataridiar-developments.com/) › [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/) › [Jade Hills](https://qataridiar-developments.com/city-gate/jade-hills/)

## حقائق سريعة

- **عدد الأنواع:** 8 أنواع
- **أكبر نوع:** GV73 · 714 م²
- **أصغر نوع:** TH22 · 218 م² + 55 م² تراس سطح
- **غرف النوم المكتوبة:** من 4 إلى 6 حسب النوع
- **الأدوار:** أرضي وبدروم، أو ثلاثة أدوار وسطح
- **الأسعار:** غير مطبوعة في الكتيب

## كيف تُقرأ أرقام أنواع جيد هيلز؟

كل نوع في الكتيب له صفحة عنوان تحمل الكود والمساحة الإجمالية، ثم صفحة لكل دور. المساحات هنا منقولة كما طُبعت، وكل إجمالي يساوي مجموع مساحات أدواره المطبوعة. الكتيب لا يذكر عدد غرف النوم بالكلمات، لذلك العدد الوارد هنا هو عدد الغرف التي تحمل تسمية غرفة نوم على الرسم (Master Bed و Guest و Bed)، وغرف العاملة والسائق مذكورة منفصلة.

الكتيب يكتب الدور العلوي في الأنواع ذات الثلاثة أدوار باسم «Penthous»، ونسميه هنا دور السطح. مساحة قطعة الأرض والحديقة غير مطبوعة لأي نوع، وإخلاء المسؤولية ينص على أن كل حديقة تختلف حسب موقع المبنى. هذه الصفحة من إعداد مسوّق عقاري مستقل، وليست موقع المطور.

## ما مساحة كل نوع وكيف تتوزع على الأدوار؟

المساحات بالمتر المربع كما طُبعت. تراس السطح مطبوع منفصلًا عن الإجمالي في الأنواع ذات الثلاثة أدوار.

| الكود | الاسم المطبوع | الإجمالي | الأرضي | الأول أو البدروم | دور السطح | تراس السطح | الصفحات |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| GV73 | Golf Villa | 714 | 422 | بدروم 292 | — | — | 31-33 |
| GV51 | Golf Villa | 565 | 330 | بدروم 235 | — | — | 34-36 |
| V43 | Villa | 423 | 174 | أول 168 | 81 | 75 | 37-41 |
| V36 | Villa | 356 | 145 | أول 140 | 71 | 67 | 42-46 |
| V22 | Villa | 289 | 115 | أول 117 | 57 | 59 | 47-51 |
| V21 | Villa | 258 | 108 | أول 109 | 41 | 65 | 52-56 |
| TV23 | Twin Villa (Unit E1) | 236 | 95 | أول 103 | 38 | 55 | 57-61 |
| TH22 | Town homes | 218 | 86 | أول 94 | 38 | 55 | 62-66 |

_المساحات تقريبية وقد تختلف المساحة الفعلية عن المطبوعة، والرسومات ليست بمقياس رسم (إخلاء مسؤولية الكتيب، ص 68). معنى «Unit E1» في صفحة التوين فيلا غير مشروح في الكتيب._

## كم غرفة نوم في كل نوع وفي أي دور تقع؟

العدد مقروء من تسميات الغرف على المخططات، وليس نصًا مكتوبًا في الكتيب.

| الكود | غرف نوم مكتوبة | في الأرضي | في الأول أو البدروم | في دور السطح | غرف الخدمة | حمام سباحة مرسوم |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| GV73 | 5 | Master Bed و Guest و Bed 3 و Bed 4 و Bed 5 | لا غرف نوم في البدروم | — | عاملة وسائق (بدروم) | نعم |
| GV51 | 5 | Master Bed و Guest و Bed 3 و Bed 4 | Bed 5 في البدروم | — | عاملة وسائق (بدروم) | نعم |
| V43 | 6 | Guest | Master Bed و Bed 3 و Bed 4 و Bed 5 | Bed 6 | عاملة وسائق (أرضي) | نعم |
| V36 | 5 | Guest | Master Bed و Bed 3 و Bed 4 | Bed 5 | عاملة وسائق (أرضي) | نعم |
| V22 | 5 | لا غرف نوم | Master Bed و Bed 2 و Bed 3 و Bed 4 | Bed 5 | عاملة وسائق (أرضي) | نعم |
| V21 | 4 | لا غرف نوم | Master Bed و Bed 2 و Bed 3 و Bed 4 | Family Living فقط | عاملة وسائق (أرضي) | لا |
| TV23 | 4 | لا غرف نوم | Master Bed و Bed 2 و Bed 3 و Bed 4 | Family Living فقط | عاملة (أرضي) | لا |
| TH22 | 4 غرف مرسومة | لا غرف نوم | Master Bedroom و Bed 2 و «Bed 4» | «Bed 4» | عاملة (أرضي) | لا |

_في مخطط TH22 تسمية «Bed 4» مطبوعة مرتين ولا تظهر «Bed 3»، وهو تضارب في تسميات الرسم ننقله كما هو. وجود حمام السباحة على الرسم لا يعني أنه ضمن الوحدة: الكتيب لا يذكر هل هو مشمول أم اختياري._

## ما الفرق بين فيلا الجولف GV73 و GV51؟

النوعان من دور أرضي وبدروم من دون دور علوي. GV73 أكبر أنواع جيد هيلز: 714 م²، منها 422 م² في الأرضي و292 م² في البدروم. مخطط الأرضي يضم الغرف الخمس كلها مع Study/Retreat، ويطبع أبعاد الاستقبال 8.3 × 6.4 م وغرفة النوم الرئيسية 5.8 × 4.7 م. البدروم يضم جراجًا لثلاث سيارات بأبعاد 8.4 × 13.0 م، ومظلة لسيارتين 6.5 × 5.5 م، و Autocourt، وصالة Lounge، ومطبخ خدمة، وغسيل، وفناء، وغرفتي العاملة والسائق.

GV51 مساحتها 565 م²: 330 م² في الأرضي و235 م² في البدروم. أربع غرف نوم في الأرضي، والخامسة في البدروم. الاستقبال المطبوع 10.3 × 4.4 م، وهو أطول استقبال مطبوع في الكتيب. بدرومها يضم موقف سيارات، ومعيشة عائلية 7.4 × 4.9 م، وصالة Lounge، ومطبخ خدمة، وغسيل، وفناء، وغرفة Mech/Storage، وغرفتي العاملة والسائق. الفرق العملي بين النوعين: 149 م² في الإجمالي، وموضع الغرفة الخامسة.

## بماذا تختلف الفيلات V43 و V36 و V22 و V21؟

الأنواع الأربعة من ثلاثة أدوار: أرضي وأول ودور سطح، وفوقه تراس سطح مع منطقة مكتوب عليها Utility. V43 الأكبر: 423 م² مع تراس 75 م²، وهي النوع الوحيد الذي يحمل ست غرف نوم مكتوبة، منها غرفة ضيوف في الأرضي وغرفة في دور السطح. V36 مساحتها 356 م² مع تراس 67 م²، بخمس غرف، منها أيضًا غرفة ضيوف في الأرضي.

V22 مساحتها 289 م² مع تراس 59 م² وخمس غرف: أربع في الدور الأول وواحدة في دور السطح، ولا غرفة نوم في الأرضي. V21 مساحتها 258 م² مع تراس 65 م² وأربع غرف كلها في الدور الأول، ودور السطح فيها معيشة عائلية فقط. الأنواع الأربعة تضم غرفتي عاملة وسائق في الأرضي. حمام السباحة مرسوم في الحديقة الخلفية لـ V43 و V36 و V22، وغير مرسوم في مخطط V21.

## ماذا يقدم التوين فيلا TV23 والتاون هوم TH22؟

TV23 مساحته 236 م² مع تراس سطح 55 م²: أرضي 95 م²، وأول 103 م²، ودور سطح 38 م². غرفه الأربع في الدور الأول، ودور السطح معيشة عائلية. TH22 أصغر الأنواع: 218 م² مع تراس 55 م²، موزعة على أرضي 86 م² وأول 94 م² ودور سطح 38 م². مخططه يرسم ثلاث غرف في الأول وغرفة في دور السطح.

النوعان يضمان غرفة عاملة في الأرضي من دون غرفة سائق، وهو فرق مطبوع عن الفيلات المستقلة. لا حمام سباحة مرسوم في أي منهما. الكتيب لا يذكر كم وحدة من كل نوع ضمن الـ160 وحدة.

## أي نوع يناسب أسرة من خمسة أفراد؟

الكتيب لا يحدد نوعًا لحجم أسرة معين، والاختيار قرار المشتري. ما يمكن قوله من المطبوع: من يريد غرفة نوم لكل فرد من خمسة يجد خمس غرف مكتوبة في GV73 و GV51 و V36 و V22، وستًّا في V43. الأنواع V21 و TV23 و TH22 فيها أربع غرف. ومن يفضّل النوم في دور واحد يجد غرف GV73 الخمس كلها في الأرضي.

غرفة نوم في الدور الأرضي متاحة في V43 و V36 (غرفة الضيوف) وفي فيلتي الجولف. كل المخططات الثمانية تحدد موضع «OPT. LIFT» أي مصعد اختياري، والكتيب لا يؤكد بالكلمات هل المصعد مشمول.

## مسقط من الكتيب

- [مسقط فيلا الجولف GV73 في جيد هيلز — Golf Villa GV73 · 714 م² · من كتيب المطور، الرسم ليس بمقياس رسم.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/jade-hills-plan-gv73.webp?v=f3b359d8)

## صفحات مرتبطة

أسعار هذه الأنواع غير مطبوعة في الكتيب وتؤكدها المبيعات عند الطلب. قائمة الأسعار الوحيدة المنشورة في الموقع تخص طرح الشقق الجديد في سيتي جيت، وهو منتج مختلف.

- [فيلات جيد هيلز](https://qataridiar-developments.com/city-gate/jade-hills/) (المشروع): الصفحة الرئيسية للمشروع: 160 فيلا وتاون هوم، البوابات، الموقع ومسافات الطرق.
- [الطرح الجديد: شقق كاملة التشطيب في سيتي جيت](https://qataridiar-developments.com/city-gate/apartments-launch/) (أسعار وسداد): قائمة الأسعار ونظام السداد كما وردا من المبيعات. طرح له مساحاته الخاصة ولا يشمل فيلات جيد هيلز.
- [Sapphire Residences](https://qataridiar-developments.com/city-gate/sapphire-residences/) (شقق): شقق كاملة التشطيب من غرفتين إلى 4 غرف في العمارات A و B و C.
- [Ripples](https://qataridiar-developments.com/city-gate/ripples/) (شقق): شقق Type E من غرفة إلى 4 غرف، من 50 إلى 255 م².
- [LEVEL Business District](https://qataridiar-developments.com/city-gate/level-business-district/) (مكاتب): منطقة المكاتب في سيتي جيت: برج وسويتس وفيلات مكتبية.

## أسئلة شائعة عن أنواع فيلات جيد هيلز

### كم نوعًا من الفيلات في جيد هيلز؟

ثمانية أنواع مطبوعة: Golf Villa بكودين GV73 و GV51، و Villa بأربعة أكواد V43 و V36 و V22 و V21، و Twin Villa بكود TV23، و Town homes بكود TH22.

### ما أكبر فيلا وما أصغر وحدة؟

الأكبر Golf Villa GV73 بمساحة 714 م² (422 م² أرضي و292 م² بدروم). الأصغر Town home TH22 بمساحة 218 م² مع تراس سطح 55 م².

### هل مساحة تراس السطح ضمن المساحة الإجمالية؟

الكتيب يطبعها منفصلة بصيغة «423 m2 + 75 m2 Roof Terrance»، والإجمالي المطبوع يساوي مجموع الأرضي والأول ودور السطح فقط. تراس السطح من 55 إلى 75 م² حسب النوع.

### أي الأنواع فيها غرفة سائق؟

غرفتا العاملة والسائق مرسومتان في GV73 و GV51 (في البدروم) وفي V43 و V36 و V22 و V21 (في الأرضي). TV23 و TH22 فيهما غرفة عاملة فقط.

### هل حمام السباحة والمصعد ضمن الفيلا؟

حمام السباحة مرسوم في خمسة أنواع: GV73 و GV51 و V43 و V36 و V22. وموضع «OPT. LIFT» محدد في الأنواع الثمانية. الكتيب لا يذكر بالكلمات هل أي منهما مشمول أم اختياري، ويُسأل عنه فريق المبيعات.

### ما مستوى تشطيب الفيلات؟

الكتيب لا يطبع مواصفات تشطيب ولا يذكر هل التسليم نصف تشطيب أم كامل. إخلاء المسؤولية يقول إن الصور لا تمثل المواصفات أو التجهيزات الفعلية.

### هل المساحات المطبوعة نهائية؟

لا. الكتيب ينص على أن المساحات الفعلية قد تختلف، وأن أبعاد الغرف لا تشمل تشطيب الحوائط وتسمح بتفاوت 5%، وأن المطور يحتفظ بحق التعديل.

### ما سعر كل نوع وموعد التسليم؟

لا سعر ولا خطة سداد ولا موعد تسليم مطبوع في صفحات الكتيب الـ69. الأسعار والمتاح من كل نوع تؤكدها المبيعات عند الطلب.

---

آخر تحديث: 2026-11-13

المصادر: استنادًا إلى البروشورات المنشورة من المطوّر وقائمة أسعار الطرح الصادرة عن المبيعات بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

هذا الموقع تديره بولد روتس (Bold Routes Properties L.L.C) كمسوّق عقاري مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر ولا يتحدث باسم الديار القطرية. جميع العلامات التجارية وأسماء المشروعات مملوكة لأصحابها.

للاستفسار: استخدم نموذج التسجيل أو زر واتساب في الصفحة.

الصفحة: https://qataridiar-developments.com/city-gate/jade-hills/villa-types/

English version: https://qataridiar-developments.com/en/city-gate/jade-hills/villa-types/