# مكاتب LEVEL Business District: المباني والأدوار ومساحات الوحدات

> كتيب LEVEL Business District يطبع ثلاثة أنواع من المباني المكتبية في سيتي جيت بالقاهرة الجديدة: برج من أرضي وستة أدوار ودور علوي بعنوان «Sky Villa»، ومبنى سويتس من خمسة أدوار، وفيلات مكتبية مستقلة. مساحة البناء BUA للوحدة تبدأ عند 70 في البرج وتصل إلى 986 في الفيلا المكتبية. الجداول التالية تنقل الأكواد والمساحات كما طُبعت. الأسعار غير مطبوعة.

جزء من: [مشروعات الديار القطرية في مصر (مسوّق مستقل)](https://qataridiar-developments.com/) › [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/) › [LEVEL Business District](https://qataridiar-developments.com/city-gate/level-business-district/)

## حقائق سريعة

- **أنواع المباني:** برج، سويتس (دوبلكس)، فيلا مكتبية
- **أدوار البرج:** أرضي + 6 أدوار + Sky Villa
- **وحدات البرج (BUA):** من 70 إلى 332.5
- **السويتس (BUA):** من 289 إلى 698
- **الفيلات المكتبية (BUA):** 501 و986
- **الأسعار:** غير مطبوعة في الكتيب

## كيف تُقرأ جداول المساحات في كتيب LEVEL؟

كل مسقط دور في الكتيب معه جدول بعمودين: «Unit» لكود الوحدة و«BUA» لمساحة البناء، ومعهما عمود «Terrace» حيث يوجد تراس. وحدة القياس مطبوعة على إجمالي الدور فقط بصيغة «Total Floor area ... m2»، أما أعمدة BUA والتراس فبلا وحدة. لذلك نكتب الأرقام هنا كما هي من دون إضافة «م²»، ويؤكد فريق المبيعات وحدة القياس.

الكتيب لا يطبع مواصفات تشطيب للمكاتب، ولا نسب انتظار سيارات، ولا ارتفاعات بالمتر، ولا عدد المباني من كل نوع، ولا موعد تسليم. هذه الصفحة من إعداد مسوّق عقاري مستقل، وليست موقع المطور، وكل أرقامها من كتيب LEVEL.

## كم دورًا في البرج وكم مساحة كل دور؟

ثمانية مساقط للبرج (ص 40-47). عدد الوحدات محسوب من الأكواد المدرجة في جدول كل دور، وليس رقمًا مطبوعًا.

| الدور | إجمالي مساحة الدور | وحدات مدرجة | أصغر وأكبر BUA | التراس | الصفحة |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| الأرضي | 1,465 م² | 12 | 70 إلى 332.5 | 22 أو 23 لست وحدات | 40 |
| الأول | 1,721 م² | 14 | 92 إلى 192 | — | 41 |
| الثاني | 1,986 م² | 16 | 72 إلى 192.5 | — | 42 |
| الثالث | 1,983 م² | 16 | 72 إلى 192.5 | — | 43 |
| الرابع | 1,984 م² | 16 | 72 إلى 193.5 | — | 44 |
| الخامس | 1,983 م² | 16 | 72 إلى 192.5 | — | 45 |
| السادس | 1,983 م² | 16 | 72 إلى 192.5 | — | 46 |
| Sky Villa | 1,460.5 م² | 10 | 81.5 إلى 203 | من 18 إلى 70 لكل وحدة | 47 |

_الكتيب يصف البرج بأنه مكان عمل رأسي بمستويات مضاءة طبيعيًا وإطلالات مرتفعة. مساقطه تحمل تسميات كيتشينيت وممر تكييف (HVAC shaft) وتهوية وغرف كهرباء._

## ما مساحات مكاتب البرج في كل دور؟

قيم BUA كما طُبعت مع أكواد الوحدات. التراس بين قوسين حيث طُبع.

| الدور | الوحدات ومساحة BUA |
| --- | --- |
| الأرضي | 70: C-G08 و C-G11 · 72: C-G09 و C-G10 · 101.5: C-G12 · 109.5: C-G01 (تراس 22) · 110.5: C-G02 و C-G05 (22) · 111: C-G03 و C-G04 (22) · 195: C-G07 · 332.5: C-G06 (23) |
| الأول | 92: C-109 و C-112 · 94.5: C-110 و C-111 · 108: C-107 و C-114 · 111: C-104 · 132: C-102 · 132.5: C-103 · 133: C-106 · 134: C-105 · 149: C-108 و C-113 · 192: C-101 |
| الثالث (مرجع للأدوار من الثاني إلى السادس) | 72: C-312 · 91.5: C-310 و C-314 · 93.5: C-311 و C-313 · 108: C-308 و C-316 · 111: C-304 · 132: C-302 · 132.5: C-303 · 133: C-306 · 134: C-305 · 149: C-309 و C-315 · 192: C-307 · 192.5: C-301 |
| Sky Villa | 81.5: C-706 و C-709 (تراس 53) · 104.5: C-705 و C-710 (31) · 165.5: C-702 (18) · 166: C-703 (18) · 175.5: C-707 و C-708 (36) · 203: C-701 و C-704 (70) |

_الأدوار من الثاني إلى السادس تكرر قيم الدور الثالث مع تغيير أول رقم في الكود، عدا فرقين مطبوعين: C-210 في الثاني 92 بدل 91.5، و C-401 في الرابع 193.5 بدل 192.5._

## ما مساحات السويتس الدوبلكس؟

مبنى السويتس من أرضي وأربعة أدوار (ص 50-54)، بثلاث وحدات في كل مسقط.

| الدور | الوحدات ومساحة BUA | الصفحة |
| --- | --- | --- |
| الأرضي | D-G01: 530 · D-G02: 530 · D-G03: 698 | 50 |
| الأول | D-G01: 530 · D-G02: 530 · D-G03: 698 (الأكواد نفسها) | 51 |
| الثاني | D-201: 305 · D-202: 305 · D-203: 404 | 52 |
| الثالث | D-301: 308 · D-302: 308 · D-303: 407 | 53 |
| الرابع | D-401: 289 · D-402: 289 · D-403: 368 | 54 |

_أكواد الأرضي تتكرر في مسقط الدور الأول بالأرقام نفسها، فهو المستوى العلوي للدوبلكس نفسه. الكتيب لا يوضح هل رقم 530 أو 698 للمستويين معًا أم لكل مستوى. مساقط المبنى تحمل تسميات أنوية خدمات وثلاثة مداخل و«Upper Offices Elevator» وغرف تخزين._

## ما مساحات الفيلات المكتبية؟

ست وحدات مطبوعة بأكواد من TH-A إلى TH-F (ص 63-73).

| الوحدة | BUA | التراس | النوع المطبوع | الصفحات |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| TH-A | 986 | 48 | 2-Bay | 63، 71-73 |
| TH-B | 501 | 21 | 1-Bay | 63، 67-69 |
| TH-C | 501 | 21 | 1-Bay | 63، 67-69 |
| TH-D | 501 | 21 | 1-Bay | 63، 67-69 |
| TH-E | 501 | 21 | 1-Bay | 63، 67-69 |
| TH-F | 501 | 21 | 1-Bay | 63، 67-69 |

_الوصف المكتوب يسمي المستويات «Ground, First, and Penthouse»، بينما المساقط معنونة أرضي وأول وثانٍ. الأرقام نفسها تتكرر على مساقط الأدوار الثلاثة، فتُقرأ على أنها إجمالي الوحدة، لكن الكتيب لا ينص على ذلك صراحة._

## أي نوع يناسب شركة صغيرة وأي نوع يناسب مقرًا مستقلًا؟

الكتيب لا يربط مساحة بعدد موظفين، والاختيار قرار الشركة. من المطبوع: أصغر الوحدات في البرج، 70 و72 في الأرضي و72 في الأدوار من الثاني إلى السادس. من يريد تراسًا في البرج يجده في ست وحدات بالأرضي وفي كل وحدات Sky Villa العشر. من يريد مستويين داخل وحدة واحدة فخياره السويتس الدوبلكس 530 أو 698.

الفيلا المكتبية هي النوع الذي يصفه الكتيب بأنه وحدة عمل مستقلة في محيطها الخاص: 501 للنوع 1-Bay و986 للنوع 2-Bay. فوق 203 لا يطبع البرج إلا وحدة واحدة هي C-G06 في الأرضي بقيمة 332.5، والسويتس تبدأ عند 289.

## هل المكاتب مؤثثة أو مشطبة؟

الكتيب يضم صفحات بعنوان «PROVISIONAL FURNISHING» لمبنى السويتس (ص 55-60) وللفيلات المكتبية (ص 74-85)، تكرر المساقط والأرقام نفسها مع توزيع أثاث مقترح. كلمة Provisional تعني توزيعًا مبدئيًا، والكتيب لا يذكر أن الأثاث ضمن الوحدة. لا مواصفات تشطيب مطبوعة ولا ذكر هل التسليم على المحارة أم مشطبًا، ويُسأل عنه فريق المبيعات.

## ماذا يحيط بالمكاتب داخل المنطقة؟

أوصاف مطبوعة في كتيب المطور.

- **ميدان مركزي:** المنطقة تتمحور حول Central Plaza تحيط به أجنحة مطاعم ومكاتب بوتيك وبوليفاردات مشجرة، وتمتد حوله ثلاث حدائق.
- **تجزئة ومطاعم على مستوى الميدان:** مساحات تجزئة ومطاعم بارتفاع مزدوج، من مقاهٍ ومطاعم يومية إلى محال بوتيك ومتاجر خدمات يومية على ممشى الدور الأرضي.
- **دخول من خارج البوابات السكنية:** المنطقة على طرف سيتي جيت، بدخول مباشر من داخل المجتمع ومن الشارع الخارجي من دون المرور بالبوابات السكنية.
- **ممرات مشاة:** المكاتب والتجزئة والمطاعم ومساحات العافية متصلة بممرات مشاة وممرات مفتوحة.

## صور من الكتيب

- [LEVEL Business District في سيتي جيت من الجو — صورة تسويقية من كتيب المطور، للتوضيح فقط.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/level-hero.webp?v=3e211604)
- [مخطط LEVEL Business District — مخطط من كتيب المطور.](https://qataridiar-developments.com/assets/img/level-masterplan.webp?v=b87bf542)

## صفحات مرتبطة

أسعار المكاتب غير مطبوعة وتؤكدها المبيعات عند الطلب. قائمة الأسعار الوحيدة المنشورة في الموقع تخص طرح الشقق السكنية الجديد في سيتي جيت، ولا تشمل المكاتب.

- [LEVEL Business District](https://qataridiar-developments.com/city-gate/level-business-district/) (المشروع): صفحة المشروع: الفكرة، الميدان المركزي، الموقع ومسافات الطرق.
- [الطرح الجديد: شقق كاملة التشطيب في سيتي جيت](https://qataridiar-developments.com/city-gate/apartments-launch/) (أسعار وسداد): قائمة الأسعار ونظام السداد للشقق السكنية كما وردا من المبيعات.
- [فيلات جيد هيلز](https://qataridiar-developments.com/city-gate/jade-hills/) (فيلات): 160 فيلا وتاون هوم على ملعب الجولف.
- [Sapphire Residences](https://qataridiar-developments.com/city-gate/sapphire-residences/) (شقق): شقق كاملة التشطيب في العمارات A و B و C.
- [Ripples](https://qataridiar-developments.com/city-gate/ripples/) (شقق): شقق Type E من 50 إلى 255 م².

## أسئلة الشركات عن مساحات مكاتب LEVEL

### ما أصغر مكتب في LEVEL Business District؟

أصغر قيمة BUA مطبوعة هي 70 للوحدتين C-G08 و C-G11 في أرضي البرج. في الأدوار من الثاني إلى السادس أصغر وحدة 72.

### هل BUA بالمتر المربع؟

الوحدة «m2» مطبوعة على إجمالي مساحة الدور فقط. أعمدة BUA والتراس بلا وحدة مطبوعة، لذلك يؤكدها فريق المبيعات.

### كم مكتبًا في الدور المتكرر بالبرج؟

جداول الأدوار من الثاني إلى السادس تدرج 16 كودًا لكل دور، والأول 14، والأرضي 12، و Sky Villa 10. هذا عدّ للأكواد المدرجة وليس رقمًا مطبوعًا.

### ما هو دور Sky Villa؟

هو عنوان المسقط العلوي للبرج فوق الدور السادس: عشر وحدات من 81.5 إلى 203، ولكل وحدة تراس مطبوع من 18 إلى 70. الكتيب لا يشرح التسمية.

### هل الفيلا المكتبية من دورين أم ثلاثة؟

المساقط المطبوعة ثلاثة: أرضي وأول وثانٍ، والوصف المكتوب يسميها أرضي وأول وبنتهاوس. أي ثلاثة مستويات باسمين مختلفين للمستوى العلوي.

### هل يوجد جراج للمكاتب؟

الكتيب لا يطبع عدد أماكن انتظار ولا نسبة انتظار للمكاتب. يُسأل عنه فريق المبيعات.

### أي مكاتب البرج لها تراس؟

في الأرضي ست وحدات: من C-G01 إلى C-G05 بتراس 22، و C-G06 بتراس 23. وفي Sky Villa كل الوحدات العشر. جداول الأدوار من الأول إلى السادس لا تطبع قيمة تراس.

### ما سعر المتر في مكاتب LEVEL؟

لا سعر ولا خطة سداد ولا موعد تسليم مطبوع في صفحات الكتيب الـ90. الأسعار والمتاح من الوحدات تؤكدها المبيعات عند الطلب.

---

آخر تحديث: 2026-11-13

المصادر: استنادًا إلى البروشورات المنشورة من المطوّر وقائمة أسعار الطرح الصادرة عن المبيعات بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

هذا الموقع تديره بولد روتس (Bold Routes Properties L.L.C) كمسوّق عقاري مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر ولا يتحدث باسم الديار القطرية. جميع العلامات التجارية وأسماء المشروعات مملوكة لأصحابها.

للاستفسار: استخدم نموذج التسجيل أو زر واتساب في الصفحة.

الصفحة: https://qataridiar-developments.com/city-gate/level-business-district/offices/

English version: https://qataridiar-developments.com/en/city-gate/level-business-district/offices/