# Sapphire Residences (سافير ريزيدنس) في سيتي جيت القاهرة الجديدة

> Sapphire Residences مجموعة عمارات سكنية بشقق كاملة التشطيب داخل سيتي جيت بالقاهرة الجديدة، والمطوّر هو الديار القطرية. يعرض البروشور ثلاثة نماذج للعمارات (A و B و C) بشقق من غرفتين و3 و4 غرف نوم، بمساحات إجمالية من 143 إلى 411 م²، منها أرضي بحديقة وبنتهاوس.

جزء من: [مشروعات الديار القطرية في مصر (مسوّق مستقل)](https://qataridiar-developments.com/) › [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/)

## حقائق سريعة

- **المطوّر:** الديار القطرية (Qatari Diar)
- **الموقع:** داخل سيتي جيت، القاهرة الجديدة
- **نماذج العمارات:** Type A و Type B و Type C
- **غرف النوم:** غرفتان، 3 غرف، 4 غرف
- **المساحات:** من 143 إلى 411 م² (المساحة الإجمالية المطبوعة)
- **التشطيب:** كامل التشطيب

## ما هو مشروع Sapphire Residences؟

Sapphire Residences حي شقق سكنية يصفه البروشور بأنه إضافة إلى مجتمع سيتي جيت القاهرة الجديدة، وسط مسطحات خضراء وعناصر مائية. المنتج المعروض شقق فاخرة كاملة التشطيب، موزعة على ثلاثة نماذج للعمارات: A و B و C، ولكل نموذج مساقطه الخاصة.

المساقط المطبوعة أربع فئات: أرضي بحديقة خاصة، ومتكرر، ووحدات في الدور الأول فقط، وبنتهاوس. عدد غرف النوم في هذا البروشور غرفتان أو 3 أو 4 غرف، ولا يوجد فيه مسقط لغرفة نوم واحدة ولا استوديو.

المطوّر هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، ويذكر البروشور أنها تأسست عام 2005 على يد جهاز قطر للاستثمار، صندوق الثروة السيادي لدولة قطر. هذه الصفحة يكتبها مسوّق عقاري مستقل اعتمادا على بروشور المشروع، وكل رقم فيها منقول من صفحاته.

## ما هي أنواع الوحدات والمساحات في Sapphire Residences؟

الجدول يجمع المساقط العشرين المطبوعة في البروشور حسب نموذج العمارة وعدد الغرف. الرقم المذكور هو 'TOTAL AREA' كما هو مطبوع على كل مسقط.

| نموذج العمارة | غرف النوم | نطاق المساحة | المساقط كما هي مطبوعة |
| --- | --- | --- | --- |
| Type A | غرفتان | 144 – 181 م² | أرضي 158 م² · متكرر 144 م² · الدور الأول فقط 181 م² |
| Type A | 3 غرف | 177 – 294 م² | أرضي 180 م² · متكرر 177 م² · بنتهاوس 294 م² |
| Type A | 4 غرف | 351 م² | بنتهاوس 351 م² |
| Type B | غرفتان | 143 م² | أرضي 143 م² |
| Type B | 3 غرف | 176 – 201 م² | أرضي 196 م² · متكرر 201 م² · متكرر 176 م² |
| Type B | 4 غرف | 330 – 377 م² | بنتهاوس 330 م² · بنتهاوس 377 م² |
| Type C | غرفتان | 173 م² | أرضي 173 م² |
| Type C | 3 غرف | 210 – 242 م² | أرضي 223 م² · أرضي 242 م² · متكرر (الدور الأول فقط) 225 م² · متكرر 210 م² · متكرر 223 م² |
| Type C | 4 غرف | 411 م² | بنتهاوس 411 م² |

_البروشور لا يوضح هل المساحة الإجمالية صافية أم شاملة التراسات، ولا يطبع مساحات الحدائق. المطوّر ينص على أن المساحات الفعلية قد تختلف عن المذكورة وأن الرسومات ليست بمقياس رسم._

## مساقط الشقق في العمارات A و B و C

- [مسقط شقة غرفتين أرضي بحديقة 158 م² في Type A — Type A · غرفتان · أرضي بحديقة · 158 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-2br-ground-158.webp?v=59dedf43)
- [مسقط شقة 3 غرف أرضي بحديقة 180 م² في Type A — Type A · 3 غرف · أرضي بحديقة · 180 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-3br-ground-180.webp?v=50fe0f9d)
- [مسقط شقة غرفتين متكرر 144 م² في Type A — Type A · غرفتان · متكرر · 144 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-2br-typical-144.webp?v=8682cf9f)
- [مسقط شقة غرفتين بالدور الأول 181 م² في Type A — Type A · غرفتان · الدور الأول فقط · 181 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-2br-first-181.webp?v=1e90edbb)
- [مسقط شقة 3 غرف متكرر 177 م² في Type A — Type A · 3 غرف · متكرر · 177 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-3br-typical-177.webp?v=a6e6c787)
- [مسقط بنتهاوس 3 غرف 294 م² في Type A — Type A · 3 غرف وغرفة مربية · بنتهاوس · 294 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-3br-penthouse-294.webp?v=14a1dce0)
- [مسقط بنتهاوس 4 غرف 351 م² في Type A — Type A · 4 غرف وغرفة مربية · بنتهاوس · 351 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-a-4br-penthouse-351.webp?v=eac8abfe)
- [مسقط شقة غرفتين أرضي بحديقة 143 م² في Type B — Type B · غرفتان · أرضي بحديقة · 143 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-b-2br-ground-143.webp?v=54f43fe7)
- [مسقط شقة 3 غرف أرضي بحديقة 196 م² في Type B — Type B · 3 غرف وغرفة مربية · أرضي بحديقة · 196 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-b-3br-ground-196.webp?v=7dce912f)
- [مسقط شقة 3 غرف متكرر 201 م² في Type B — Type B · 3 غرف وغرفة مربية · متكرر · 201 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-b-3br-typical-201.webp?v=723fab23)
- [مسقط شقة 3 غرف متكرر 176 م² في Type B — Type B · 3 غرف · متكرر · 176 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-b-3br-typical-176.webp?v=ad70f801)
- [مسقط بنتهاوس 4 غرف 330 م² في Type B — Type B · 4 غرف وغرفة مربية · بنتهاوس · 330 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-b-4br-penthouse-330.webp?v=bac45c35)
- [مسقط بنتهاوس 4 غرف 377 م² في Type B — Type B · 4 غرف وغرفة مربية · بنتهاوس · 377 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-b-4br-penthouse-377.webp?v=cabd99d1)
- [مسقط شقة غرفتين أرضي بحديقة 173 م² في Type C — Type C · غرفتان وغرفة مربية · أرضي بحديقة · 173 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-2br-ground-173.webp?v=1ea3f0c2)
- [مسقط شقة 3 غرف أرضي بحديقة 223 م² في Type C — Type C · 3 غرف وغرفة مربية · أرضي بحديقة · 223 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-3br-ground-223.webp?v=7f7bfa80)
- [مسقط شقة 3 غرف أرضي بحديقتين 242 م² في Type C — Type C · 3 غرف وغرفة مربية · أرضي بحديقة أمامية وخلفية · 242 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-3br-ground-242.webp?v=d85b314e)
- [مسقط شقة 3 غرف بالدور الأول 225 م² في Type C — Type C · 3 غرف وغرفة مربية · متكرر (الدور الأول فقط) · 225 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-3br-first-225.webp?v=516a51cb)
- [مسقط شقة 3 غرف متكرر 210 م² في Type C — Type C · 3 غرف وغرفة مربية · متكرر · 210 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-3br-typical-210.webp?v=45da9cc3)
- [مسقط شقة 3 غرف متكرر 223 م² في Type C — Type C · 3 غرف وغرفة مربية · متكرر · 223 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-3br-typical-223.webp?v=172bd5d5)
- [مسقط بنتهاوس 4 غرف 411 م² في Type C — Type C · 4 غرف وغرفة مربية · بنتهاوس · 411 م²](https://qataridiar-developments.com/assets/img/sapphire-plan-c-4br-penthouse-411.webp?v=38ecfc21)

## ماذا يشمل التشطيب الكامل في Sapphire Residences؟

البروشور يطبع جدول مواصفات التشطيب لكل فراغ. الجدول التالي منقول عنه كما هو.

| الفراغ | الأرضيات | الحوائط | الأسقف |
| --- | --- | --- | --- |
| مدخل الشقة | رخام محلي | دهان أبيض | دهان أبيض |
| المعيشة والسفرة والممرات الداخلية | رخام محلي | دهان أبيض | دهان أبيض |
| المطبخ | سيراميك محلي | سيراميك محلي / دهان أبيض | دهان أبيض |
| غرف النوم | HDF | دهان أبيض | دهان أبيض |
| الحمامات | سيراميك محلي | سيراميك محلي / دهان أبيض | دهان أبيض |
| غرفة المربية | بلاط سيراميك محلي | دهان أبيض | دهان أبيض |
| حمام المربية (إن وجد) | بلاط سيراميك محلي | بلاط سيراميك محلي | دهان أبيض |

_الأبواب (المدخل والداخلية): خشب قشرة. الأدوات الصحية والخلاطات: محلية عالية الجودة. الألومنيوم: قطاعات بدهان بودرة وزجاج مفرد. السخانات والتكييفات: تجهيز فقط (Provision only). الأجهزة والأثاث: غير مشمولة. دواليب المطبخ والرخامة غير مذكورة في الجدول، فاسأل عنها قبل التعاقد._

## ما الخدمات المحيطة بالعمارات؟

ما يذكره البروشور عن Sapphire Residences نفسها، ثم عن سيتي جيت ككل.

- **حدائق ومسارات:** مساحات خضراء وحدائق على مسافة مشي، مع مسارات للمشي ومسارات مخصصة للدراجات حول العمارات.
- **مناطق للأطفال:** منطقة ألعاب داخل كل حديقة بأرضيات مبطنة ومعدات لعب.
- **مركز مجتمعي ومطاعم:** مركز مجتمعي قريب يستضيف حصص لياقة وفعاليات ثقافية، ومنافذ للمأكولات والمشروبات.
- **جراج تحت الأرض:** البروشور يذكر جراجا تحت الأرض، دون تحديد عدد الأماكن لكل وحدة.
- **خدمات سيتي جيت:** ملعب جولف 18 حفرة، حديقة حلقية (Ring Park)، نادٍ رياضي، مدارس، مستشفى، منطقة تجارية، مول، وفنادق ضمن المخطط العام.

## Ripples: جزء من Sapphire Residences

Ripples حي شقق يصفه بروشوره بأنه يقع في ركن هادئ داخل Sapphire Residences، وله بروشور مستقل يغطي نموذج العمارة Type E بمساحات تبدأ عند 50 م².

- [Ripples سيتي جيت](https://qataridiar-developments.com/city-gate/ripples/) (Type E): شقق من غرفة إلى 4 غرف نوم، من 50 إلى 255 م²، مع مساقط Type E والأدوار المتاحة لكل مسقط.
- [الطرح الجديد: شقق كاملة التشطيب في سيتي جيت](https://qataridiar-developments.com/city-gate/apartments-launch/) (أسعار وسداد): قائمة أسعار البداية ونظام السداد كما وردا من المبيعات. طرح له مساحاته الخاصة.

## أين يقع Sapphire Residences وكم يبعد عن المحاور الرئيسية؟

المشروع داخل سيتي جيت في قلب القاهرة الجديدة، على بعد 30 كم جنوب شرق القاهرة، باتصال مباشر بشارع التسعين والطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة ومحور الشيخ محمد بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية. أزمنة القيادة التالية تقديرية كما تطبعها بروشورات سيتي جيت؛ وبروشور Sapphire Residences يطبع رقمي المطار ومصر الجديدة معكوسين (30 دقيقة للمطار و40 لمصر الجديدة).

- **الجامعة الأمريكية (AUC):** 5 دقائق
- **طريق القاهرة – السخنة:** 15 دقيقة
- **مصر الجديدة:** 30 دقيقة
- **مطار القاهرة الدولي:** 40 دقيقة
- **وسط البلد:** 50 دقيقة
- **مساحة سيتي جيت:** 8.5 مليون م²

## تفاصيل أكثر عن Sapphire Residences

صفحة المساقط التفصيلية، وصفحة المشروع الأم.

- [أنواع شقق Sapphire Residences](https://qataridiar-developments.com/city-gate/sapphire-residences/unit-types/) (المساقط): المساقط العشرون في Type A و B و C: الغرف والمساحات والأدوار.
- [سيتي جيت القاهرة الجديدة](https://qataridiar-developments.com/city-gate/) (المشروع الأم): المشروع الأم: الموقع والمخطط العام وبقية المشروعات.

## أسئلة المشترين عن Sapphire Residences

### كم سعر الشقة في Sapphire Residences؟

بروشور Sapphire Residences لا يطبع أي سعر ولا سعر متر ولا مقدم. فريق المبيعات يرسل القائمة الحالية عند الطلب. أسعار البداية المنشورة حاليا تخص الطرح الجديد للشقق كاملة التشطيب في سيتي جيت، وهي في صفحة الطرح مع نظام السداد، وهو طرح بمساحات مختلفة عن مساحات هذا البروشور.

### ما أصغر وأكبر مساحة في البروشور؟

الأصغر شقة غرفتين أرضي 143 م² في Type B، والأكبر بنتهاوس 4 غرف 411 م² في Type C. غرفتان من 143 إلى 181 م²، 3 غرف من 176 إلى 294 م²، وبنتهاوس 4 غرف من 330 إلى 411 م².

### هل توجد شقق غرفة نوم واحدة؟

ليس في بروشور Sapphire Residences للنماذج A و B و C؛ المساقط تبدأ من غرفتين. بروشور Ripples (Type E) يتضمن مسقطا لغرفة نوم واحدة بمساحة 50 م².

### هل التكييفات والسخانات والمطبخ ضمن التشطيب؟

جدول المواصفات ينص على أن السخانات والتكييفات تجهيز فقط، وأن الأجهزة والأثاث غير مشمولة. دواليب المطبخ والرخامة لا يذكرها الجدول، فاطلب تأكيدا مكتوبا من المبيعات.

### هل للأدوار الأرضية حدائق خاصة؟

نعم، كل مساقط الأرضي مرسومة بحديقة خاصة وتراس، لكن مساحة الحديقة غير مطبوعة، والمطوّر ينص على أن كل حديقة تختلف حسب موقع العمارة.

### أي الوحدات فيها غرفة مربية؟

كل مساقط Type C، وشقتا 3 غرف 196 و201 م² في Type B، وكل البنتهاوس. وحدات Type A الأرضي والمتكرر وشقتا 143 و176 م² في Type B بدون غرفة مربية.

### ما موعد الاستلام؟

البروشور لا يطبع موعد استلام ولا حالة الإنشاءات ولا اسم مرحلة. موعد الاستلام يحدده العقد، ويؤكده فريق المبيعات لكل وحدة.

### أين أركن السيارة؟

البروشور يذكر جراجا تحت الأرض. عدد الأماكن المخصصة لكل وحدة غير مذكور.

### كم عدد الأدوار والعمارات؟

غير مطبوع. البروشور لا يذكر عدد العمارات ولا الأدوار ولا عدد الوحدات في الدور، ولا يصح استنتاجها من الصور التوضيحية.

### هل يمكن أن تختلف الوحدة النهائية عن المسقط؟

نعم. المطوّر ينص على أن المساحات والأبعاد تقريبية مع سماح 5% في أبعاد الغرف، وأن الصور للتوضيح فقط، وأنه يحتفظ بحق التعديل.

### ما علاقة Ripples بـ Sapphire Residences؟

بروشور Ripples يصفه بأنه في ركن هادئ داخل Sapphire Residences، ويحمل اسم 'Ripples by Sapphire Residences'. له مساقط مستقلة لنموذج العمارة Type E.

---

آخر تحديث: 2026-11-13

المصادر: استنادًا إلى البروشورات المنشورة من المطوّر وقائمة أسعار الطرح الصادرة عن المبيعات بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

هذا الموقع تديره بولد روتس (Bold Routes Properties L.L.C) كمسوّق عقاري مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر ولا يتحدث باسم الديار القطرية. جميع العلامات التجارية وأسماء المشروعات مملوكة لأصحابها.

للاستفسار: استخدم نموذج التسجيل أو زر واتساب في الصفحة.

الصفحة: https://qataridiar-developments.com/city-gate/sapphire-residences/

English version: https://qataridiar-developments.com/en/city-gate/sapphire-residences/