الطرح الجديد في سيتي جيت: قائمة الأسعار ونظام السداد وحدة بوحدة

رسالة المبيعات المرفقة بقائمة الأسعار تذكر خمسة بنود: مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 شهور، و10% عند الاستلام، وأقساط متساوية على 10 سنوات، وصيانة 8%. وتذكر أن الاستلام خلال 4 سنوات. مجموع الدفعات الثلاث الثابتة 20% من السعر، فيكون الجزء المتبقي للتقسيط على 10 سنوات 80%.

الجدول التالي يعرض سعر البداية لكل وحدة من الوحدات الثماني وقيمة المقدم 5% بالجنيه. بقية البنود نتركها نِسَبًا كما وردت: الرسالة لا تحدد هل القسط شهري أم ربع سنوي أم سنوي، ولذلك لا ننشر قيمة قسط ولا متوسطًا شهريًا. هذه حساباتنا كمسوّق عقاري مستقل، وليست عرض سعر من المطوّر، الديار القطرية (وتُكتب أيضًا قطري ديار).

غرفة نوم واحدة. في القائمة وحدة واحدة بغرفة نوم: 89 م² مع حديقة 40 م²، وسعرها يبدأ من 9,870,000 جنيه. قيمة المقدم فيها 493,500 جنيه، وهي الأقل سعرًا في القائمة.

غرفتان. الوحدة المتكررة 107 م² تبدأ من 11,040,000 جنيه، والمتكررة 116 م² تبدأ من 12,090,000 جنيه. أما الأرضي 107 م² مع حديقة 26 م² فيبدأ من 11,830,000 جنيه. القائمة لا تسعّر الحديقة منفردة. قيمة المقدم في وحدات الغرفتين من 552,000 جنيه إلى 604,500 جنيه.

ثلاث غرف. الوحدات المتكررة: 138 م² تبدأ من 14,080,000 جنيه، و151 م² تبدأ من 15,570,000 جنيه، و160 م² تبدأ من 16,660,000 جنيه. والأرضي 160 م² مع حديقة 76 م² يبدأ من 19,030,000 جنيه. قيمة المقدم في وحدات الثلاث غرف من 704,000 جنيه إلى 951,500 جنيه.

هذه أسعار بداية لكل مساحة. الدور والموقع داخل الطرح قد يغيّران سعر وحدة بعينها، والمبيعات تؤكد ذلك لكل وحدة.

الصيانة 8% كما وردت في رسالة المبيعات المرفقة بقائمة الأسعار. الرسالة تذكر النسبة فقط، ولا تحدد الأساس الذي تُحسب عليه ولا موعد سدادها، لذلك لا نعرض هنا مبلغًا بالجنيه.

أساس حساب الصيانة وموعد استحقاقها تؤكدهما المبيعات لكل وحدة. اطلبهما مكتوبين مع جدول السداد قبل الحجز.

هناك نقاط يحتاجها المشتري وغير منشورة في المواد التي لدينا. اسألنا ونؤكدها لك من المبيعات: دورية القسط وقيمة كل قسط؛ متى تبدأ السنوات العشر وهل تستمر الأقساط بعد الاستلام؛ التاريخ الذي تُحسب منه مدة الاستلام (4 سنوات)؛ أساس حساب الصيانة 8% وموعد سدادها؛ ومبلغ الحجز وطريقة خصمه من المقدم.

الرسالة لا تذكر كذلك سعرًا للكاش، ولا أنظمة سداد بديلة، ولا فرقًا في السعر حسب الدور أو الإطلالة، ولا مساقط أفقية. لا نملأ هذه الفراغات بافتراضات ولا بأرقام من مواقع أخرى. الأرقام الملزمة هي المكتوبة في استمارة الحجز والعقد الصادرين باسم وحدة محددة.

ابدأ بالسيولة التي تستطيع دفعها في أول ثلاثة شهور: هي 10% من السعر، نصفها مقدم ونصفها بعد 3 شهور. ثم احسب دفعة الاستلام، وهي 10% أخرى تُستحق عند الاستلام؛ والرسالة تذكر أن الاستلام خلال 4 سنوات. وأخيرًا اسأل عن قيمة القسط ودوريته للـ80% المتبقية على 10 سنوات، وأضف الصيانة بعد أن تؤكد المبيعات أساس حسابها.

بعد أن تحصر اختيارك في وحدة أو وحدتين، اطلب جدول سداد صادرًا باسم الوحدة نفسها. الجدول يوضح مواعيد الأقساط وقيمتها الفعلية، وهو النسخة الوحيدة التي يُبنى عليها القرار.