أسئلة وأجوبة عن سيتي جيت القاهرة الجديدة

سيتي جيت القاهرة الجديدة مدينة يصفها المطوّر بأنها مكتفية ذاتيًا، فيها فيلات وشقق فاخرة تطل على ملعب الجولف والمساحات الخضراء والحدائق. المخطط يمتد على ما يزيد على 8.5 مليون م² ويضم جولف 18 حفرة، وحدائق دائرية، وناديًا رياضيًا، ومنطقة تجارية ومولًا، ومدارس، وفنادق، ومستشفى، ومكاتب. الاسم في الكتيّبات CityGate كلمة واحدة.

شركة الديار القطرية (Qatari Diar Real Estate Company)، ويبحث عنها البعض باسم قطري ديار. تذكر الكتيّبات أنها تأسست عام 2005 على يد جهاز قطر للاستثمار، صندوق الثروة السيادي لدولة قطر، وتظهر على الكتيّبات باسم Qatari Diar Egypt.

لا. هذا موقع مسوّق عقاري مستقل يعرض مشروعات المطوّر في مصر وينقل بياناتها من كتيّباته. المطوّر هو الديار القطرية، وموقع المشروع المطبوع في كتيّب Sapphire Residences هو citygatenewcairo.com.

الكتيّبات التي لدينا تسمّي أربعة: Sapphire Residences (شقق كاملة التشطيب)، وRipples (شقق فاخرة داخل Sapphire Residences)، وJade Hills (160 فيلا جولف وتاون هوم)، وLEVEL Business District (مكاتب وتجزئة ومطاعم). ويضاف إليها طرح جديد لشقق كاملة التشطيب ورد في رسالة المبيعات ولم يُؤكَّد اسمه بعد.

ملعب جولف 18 حفرة على 850,000 م² من تصميم Thomson, Perret, and Lobb مع نادي جولف، وحدائق دائرية فيها مطاعم وملاعب ومسارات دراجات ومناطق أطفال، ونادٍ رياضي على 147,000 م²، ومنطقة تجارية على 118,000 م²، ومدارس دولية، وفنادق وشقق فندقية، ومدينة طبية. أسماء المدارس والفنادق والمستشفيات غير مطبوعة.

تقييم العيوب غير منشور في مواد المطوّر التي لدينا، ولا ننقل آراء من مصادر أخرى. ما تنص عليه الكتيّبات نفسها ويجب أن تعرفه: المساحات تقريبية وقد تختلف عند التنفيذ بهامش 5% في أبعاد الغرف، والصور توضيحية، وفي Sapphire Residences التكييف والسخانات تأسيس فقط والأجهزة والأثاث غير مشمولة. اسألنا عن أي نقطة تقلقك ونؤكدها مع المبيعات.

حسب الكتيّبات: Sapphire Residences شقق من غرفتين إلى 4 غرف بمساحات 143 إلى 411 م². Ripples (مبنى Type E) شقق من غرفة إلى 4 غرف من 50 إلى 255 م². Jade Hills فيلات وتاون هوم من 218 م² + روف 55 م² حتى 714 م². والطرح الجديد حسب رسالة المبيعات شقق من غرفة إلى 3 غرف من 89 إلى 160 م².

نعم في موضعين: كتيّب Ripples يطبع شقة غرفة نوم 50 م² في الأدوار من الثاني إلى السادس، وقائمة الطرح الجديد فيها غرفة نوم 89 م² مع حديقة 40 م². كتيّب Sapphire Residences يبدأ من غرفتين ولا يضم غرفة واحدة أو استوديو.

غرفتان: 107 و109 و124 و135 م² في Ripples؛ و143 و144 و158 و173 و181 م² في Sapphire Residences؛ و107 و116 م² في الطرح الجديد. ثلاث غرف: 169 و173 و206 م² في Ripples؛ ومن 176 إلى 294 م² في Sapphire Residences؛ و138 و151 و160 م² في الطرح الجديد.

نعم، في Jade Hills ثمانية نماذج: فيلا الجولف GV73 بمساحة 714 م² وGV51 بمساحة 565 م² (أرضي وبدروم)، والفيلات V43 (423 م²) وV36 (356 م²) وV22 (289 م²) وV21 (258 م²)، والتوين فيلا TV23 (236 م²)، والتاون هوم TH22 (218 م²)، وكل النماذج من V43 إلى TH22 لها روف من 55 إلى 75 م².

Sapphire Residences شقق كاملة التشطيب بمواصفات مطبوعة: رخام محلي في المدخل والاستقبال والطرقات، وHDF في غرف النوم، وسيراميك محلي في المطبخ والحمامات، وأبواب قشرة خشب، وألومنيوم بزجاج مفرد. Ripples يذكر تشطيبًا داخليًا فاخرًا كاملًا دون قائمة مواد. الطرح الجديد شقق كاملة التشطيب حسب المبيعات. كتيّب Jade Hills لا يذكر مستوى التشطيب.

في مواصفات Sapphire Residences المطبوعة: التكييفات والسخانات تأسيس فقط، والأجهزة والأثاث غير مشمولة، والأدوات الصحية والخلاطات محلية عالية الجودة. خزائن المطبخ غير مذكورة في الجدول. لباقي المشروعات والطرح الجديد لم تُنشر قائمة مواصفات، فنؤكدها مع المبيعات.

نعم. مخططات الأرضي في Sapphire Residences وRipples مرسومة بحديقة خاصة، لكن مساحة الحديقة غير مطبوعة وتختلف حسب موقع المبنى. قائمة الطرح الجديد تذكر حدائق 26 و40 و76 م². البنتهاوس: من 294 إلى 411 م² في Sapphire Residences، و124 و135 و206 م² في Ripples مع دوبلكس 4 غرف 255 م².

لا. الكتيّبات تنص على أن المساحات الفعلية قد تختلف عن المذكورة، وأن الرسومات ليست بمقياس رسم، وأن أبعاد الغرف لا تشمل تشطيب الحوائط مع سماح 5%، وأن المطوّر يحتفظ بحق التعديل. اطلب دائمًا مساحة الوحدة كما ستُكتب في العقد.

أسعار الطرح الجديد تبدأ من: غرفة نوم 89 م² + حديقة 40 م²: 9,870,000 جنيه؛ غرفتان 107 م²: 11,040,000 جنيه، و116 م²: 12,090,000 جنيه، وأرضي 107 م² + 26 م²: 11,830,000 جنيه؛ 3 غرف 138 م²: 14,080,000 جنيه، و151 م²: 15,570,000 جنيه، و160 م²: 16,660,000 جنيه، وأرضي 160 م² + 76 م²: 19,030,000 جنيه. قائمة أسعار 9 نوفمبر 2026 كما وردت من فريق المبيعات؛ قابلة للتغيير وحسب التوافر.

نظام الطرح الجديد كما ورد من المبيعات: 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 شهور، و10% عند الاستلام، والباقي أقساط متساوية على 10 سنوات. النظام مرتبط بقائمة 9 نوفمبر 2026 وقابل للتغيير وحسب التوافر.

للطرح الجديد: الاستلام 4 سنوات حسب رسالة المبيعات. أما مواعيد تسليم المراحل الأقدم (Sapphire Residences وRipples وJade Hills وLEVEL) فكتيّباتها لا تطبع تاريخ تسليم أو حالة إنشاء، فهي غير منشورة في المواد التي لدينا ونؤكدها مع المبيعات عند السؤال.

رسالة المبيعات تذكر صيانة 8% للطرح الجديد. أي مصاريف أخرى (خدمات دورية، نادٍ، جراج) غير منشورة في المواد التي لدينا، فاسأل ونؤكدها مع المبيعات قبل الحجز.

كتيّبات هذه المشروعات لا تطبع سعرًا أو سعر متر أو نظام سداد، والقائمة التي وصلتنا تخص الطرح الجديد فقط. لذلك لا ننشر لها أرقامًا. اطلب السعر الحالي للنموذج الذي يهمك ونرسله بعد تأكيده من المبيعات.

أسعار وعروض إعادة البيع غير منشورة في مواد المطوّر التي لدينا، وهذه الصفحة تغطي الطرح المباشر من المطوّر فقط. إن كنت تبحث عن ريسيل فاذكر لنا المشروع والمساحة ونراجع المتاح مع المبيعات.

في وسط القاهرة الجديدة، على بُعد 30 كم جنوب شرق القاهرة، ويصفه المطوّر ببوابة العاصمة الإدارية الجديدة. خرائط الكتيّبات تُظهر حوله الجامعة الأمريكية والتجمع الخامس وإعمار ميفيدا وهايد بارك وطريق التسعين.

5 دقائق من الجامعة الأمريكية، و15 دقيقة من طريق القاهرة – السخنة، و40 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، و30 دقيقة من مصر الجديدة، و50 دقيقة من وسط البلد. كلها تقديرات المطوّر المطبوعة.

كتيّب Sapphire Residences يذكر اتصالًا مباشرًا بطريق التسعين، والطريق الدائري، وطريق القاهرة – السويس، وطريق العين السخنة، ومحور الشيخ محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة الجديدة. وخريطتا LEVEL وSapphire Residences تحملان علامة محطة مونوريل.

المطوّر يقدّمه كبوابة للعاصمة الإدارية، مع اتصال مباشر بمحور الشيخ محمد بن زايد المؤدي إليها. زمن الوصول بالدقائق غير مطبوع في الكتيّبات.

Sapphire Residences تميّزه الصورة الجوية في كتيّبه عند الطرف الشمالي للموقع. Ripples في جيب هادئ داخل Sapphire Residences. Jade Hills على ارتفاع طبيعي يطل على الجولف. LEVEL على طرف الكمبوند. المخطط العام المطبوع لا يكتب أسماء الأحياء، وموضع الطرح الجديد لم يصلنا بعد.

نعم. LEVEL Business District هو أول منطقة مخصّصة للمكاتب في سيتي جيت حسب كتيّبه: أبراج مكاتب وأجنحة مطاعم وبوليفاردات مشجّرة حول ساحة مركزية تحيط بها ثلاث حدائق.

ثلاثة منتجات. Tower: من الأرضي إلى السادس ثم دور Sky Villa، بمساحات من 70 إلى 332.5، ودور Sky Villa من 81.5 إلى 203 مع تراسات. Suites (Duplex): وحدات دوبلكس 530 و698 في الأرضي والأول، ووحدات من 289 إلى 407 في الأدوار الأعلى. Office Villa: وحدة TH-A بمساحة 986 وخمس وحدات 501. الجداول تطبع BUA دون وحدة قياس.

لا يلزم. الكتيّب يذكر أن LEVEL على طرف سيتي جيت وله دخول مباشر من داخل الكمبوند ومن الشارع الخارجي، دون المرور ببوابات السكن.

نعم. الكتيّب يذكر مساحات تجزئة ومطاعم بارتفاع مزدوج على مستوى الساحة، وممشى في الدور الأرضي فيه كافيهات ومطاعم ومتاجر بوتيك ومنافذ خدمات يومية.

كتيّب LEVEL لا يطبع أسعارًا ولا نظام سداد ولا موعد تسليم ولا مستوى تشطيب، فهذه البيانات غير منشورة في المواد التي لدينا. اذكر لنا المساحة المطلوبة ونؤكد المتاح وسعره مع المبيعات.