علم الروم: إجابات أسئلة المشترين من ملف حقائق المطوّر

يصفه ملف حقائق المطوّر بأنه مدينة ساحلية متكاملة تجمع بين السكن والضيافة والنشاط التجاري والثقافي والترفيهي. يقع على ساحل البحر المتوسط في الساحل الشمالي، ويُقدَّم بشعار «A destination built for greatness, designed for the world». والملف وثيقة تعريفية بالوجهة مؤرخة 2026 وليس كتيّب مبيعات.

المطوّر هو الديار القطرية (Qatari Diar، وتُكتب أيضًا قطري ديار). الملف يحمل عبارة «Developed by Qatari Diar» وترويسة «By Qatari Diar Egypt»، ويصف الشركة بأنها مدعومة من جهاز قطر للاستثمار وأنها من كبرى شركات التطوير العقاري في العالم وتنفّذ وجهات في خمس قارات. ومن الأرقام المطبوعة: 20 سنة من العمل، و42 مشروعًا استثماريًا؛ ننقلها كما طُبعت. هذا الموقع يديره مسوّق مستقل وليس المطوّر.

4,902 فدان، وهي «إجمالي مساحة المخطط العام»، ويذكر الملف في الصفحة نفسها أن إجمالي مساحة الأرض 20.58 مليون م². الرقم مطبوع بصيغة «4.902 Feddan» بنقطة تفصل الآلاف. ورقة الطرح الواردة من المبيعات تكتب الرقم نفسه مع كلمة acres، ونحن نستخدم وحدة المطوّر: الفدان.

الملف يذكر نسبة بناء 15% ومساحات مفتوحة 85%. ويذكر كذلك مساحة شواطئ 1.4 مليون م² وسبع بوابات. ولا يوزّع نسبة البناء على الأحياء، ولا يذكر عدد المباني أو الوحدات في المخطط العام.

تعبير المطوّر هو «مدينة ساحلية متكاملة»، وقائمة المكوّنات تتفق مع هذا الوصف: فإلى جانب الشواطئ والفنادق تضم مراكز مدينة وبوليفارد تجاريًا وحي أعمال ومنطقة حرة ومركز معارض ومؤتمرات. الملف لا يتحدث عن مواسم التشغيل ولا عن الأجزاء التي تُفتتح أولًا.

الملف لا يذكر موعد بدء الإنشاءات ولا جدول المراحل ولا مواعيد الطرح. التاريخ الوحيد فيه سنة 2026 في الترويسة، وهي تاريخ الوثيقة. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

على ساحل البحر المتوسط في الساحل الشمالي. خريطة المطوّر تضع علامة المشروع شرق مطار مرسى مطروح الدولي مباشرة، وقائمة المسافات تذكر أن مرسى مطروح على بعد 14 كم، وألماظة على بعد 20 كم. والعنوان الفرعي على غلاف الملف هو «North Coast» أي الساحل الشمالي.

الملف يذكر: رأس الحكمة 40 كم، مراسي 140 كم، العلمين 170 كم، الإسكندرية 280 كم، القاهرة 380 كم. والخريطة الظاهرة في الصفحة تبيّن أن زمن القيادة من الإسكندرية 3 ساعات و30 دقيقة.

لا. في قائمة المطوّر نفسها رأس الحكمة مكان مستقل يبعد 40 كم. ومطار رأس الحكمة مذكور ضمن طرق الوصول إلى علم الروم، ولهذا يتكرر ذكر الاسمين معًا.

الملف يذكر مسافات ولا يذكر رقم الكيلو على الطريق الساحلي، ولا يسمّي محافظة أو تقسيمًا إداريًا. ولا ننقل رقم الكيلو من مواقع أخرى. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

طرق الوصول المذكورة: الطريق الساحلي الدولي، مطار رأس الحكمة، مطار مرسى مطروح الدولي، قطار سريع مخطط له، ومدخل بحري عبر المارينا. وصف «مخطط له» للقطار هو تعبير المطوّر، ولا يوجد موعد له في الملف.

تحت عنوان «أزمنة الطيران من مرسى مطروح» يذكر الملف: الدوحة وروما 3 ساعات، دبي والرياض 3.5 ساعة، لندن وباريس 4 ساعات. ولا يذكر شركات طيران ولا الخطوط العاملة فعلًا.

الملف يذكر نوعين: بحيرة مفتوحة على البحر مساحتها 1.1 مليون م² بواجهة وممشى وشواطئ طولها 22 كم، وبحيرات صناعية صالحة للسباحة مساحتها 850 ألف م² تظهر في المخطط داخل الأحياء السكنية. رقم 22 كم طول واجهة وليس مساحة. وتذكر صفحة المياه كذلك ممشى على القنوات وحوض المارينا وأنظمة مياه بيئية. كلمة «كريستالية» وردت في ورقة الطرح من المبيعات فقط وليست في ملف المطوّر.

نعم. المخطط يبيّن مارينا دولية ومحلية. صفحة الأرقام تذكر 370 مرسى للمارينا الدولية، وسطرًا آخر بـ120 مرسى نذكره منفصلًا لأن تسميته غير واضحة في الملف. ويضم حي المارينا مراسي خاصة للسكان وممشى على الماء ومطاعم ومحلات وضيافة وفعاليات وبرامج ثقافية، تحت عنوان «The Social Heart of the City».

نعم. ملعب جولف 18 حفرة هو البند رقم 1 في مفتاح المخطط العام، ومساحته المذكورة 980 ألف م²، ومعه «مجتمع الجولف» ضمن الأنماط السكنية. الملف لا يصف الملعب بكلمة «دولي»، واسم المصمم وموعد الافتتاح غير مذكورين.

ملف المطوّر يذكر «فنادق ومنتجعات» و«مناطق الضيافة والمنتجعات» دون عدد ولا علامات فندقية ولا مشغّلين. رقم 15 فندقًا ومنتجعًا مصدره ورقة الطرح الواردة من المبيعات وحدها، ولذلك ننسبه إلى المبيعات لا إلى وثيقة المطوّر.

وردا في صفحة الأعمال بعنوان «Where lifestyle meets opportunity» مع مركز للمعارض والمؤتمرات ووجهات تجزئة متعددة الاستخدامات. وصفحة الأرقام تذكر منطقة حرة واحدة. المساحات واللوائح والحوافز غير مذكورة.

صفحة الشركاء تبيّن: SOM للتخطيط العام، وSWA لتنسيق المواقع، وL35 وWATG للتصميم المعماري، وHVS لاستشارات الضيافة، وsetec international للبنية الأساسية والتنقل، وSavills للاستشارات العقارية، وشريكًا لتصميم وتشغيل المارينا. الأسماء مطبوعة في صورة شعارات.

صفحة التنقل وعنوانها «Designed around people» تذكر: مركبات ذاتية القيادة، وحلول تنقل خفيفة، ومسارات دراجات، وممرات مشاة، ودخول السيارات الخاصة. ويذكر الملف كذلك سبع بوابات. وتضيف صفحة الاستدامة: إدارة المياه، وتصميمًا يراعي المناخ، وحماية التنوع البيولوجي، وسهولة المشي، والتنقل النشط، وصمود الساحل. ولا يحدد المناطق الخالية من السيارات ولا طريقة تشغيل المركبات.

بحسب ورقة الطرح الواردة من المبيعات، هي مرحلة جديدة في علم الروم بمبانٍ G+3 مباشرة على بحيرات كريستالية، ووحدات بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. اسم المرحلة غير موجود في ملف المطوّر، والحرف الأول منه سقط في الرسالة التي وصلتنا، ولذلك نؤكد الاسم مع المبيعات.

هو الاختصار المتداول في السوق لمبنى من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية. المصطلح من ورقة الطرح الواردة من المبيعات، أما ملف المطوّر فلا يذكر ارتفاعات لأي جزء من علم الروم. عدد المباني وعدد الوحدات في الدور غير منشورين.

المبيعات تذكر وحدات بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في المرحلة الجديدة، ولم تصلنا المساحات. ملف المطوّر يسمّي أنماط المجتمعات فقط: مجتمعات على الشاطئ، ومجتمعات على البحيرات، ومجتمع الجولف، وأحياء على الماء، دون نماذج وحدات. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

ملف المطوّر لا يذكر أسعارًا ولا سعرًا للمتر ولا مقدمًا ولا تقسيطًا، ورسالة المبيعات عن المرحلة الجديدة لا تذكرها كذلك. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات. ولا ننقل أرقامًا من مواقع أخرى.

لا يوجد موعد استلام ولا مواصفات تشطيب في كل ما لدينا عن علم الروم. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات.

ملف المطوّر لا يتناول شروط التملك ولا تملك الأجانب ولا خطوات الحجز. غير منشور في المواد التي لدينا؛ اسألنا ونؤكد لك من المبيعات. يمكنك ترك بياناتك هنا وسيشرح لك مستشار المبيعات الإجراء الحالي. هذا الموقع يديره مسوّق مستقل ولا يتحدث باسم المطوّر.